Многие интересуются: придётся ли платить налоги при продаже авто, при этом обойти налоговые требования и избежать дополнительных трат? Российская система налогообложения считается достаточно мягкой, по сравнению с западными странами, однако и 13%-ный налог на доходы часто вызывает немало возмущения. Налоги на транспорт и на доходы физических лиц являются важной частью бюджетов всех уровней, и уклонение от них приводит к очень серьёзным неприятностям.

Налоги при продаже и покупке автомобилей

Продажа автомобилей является одним из видов дохода, информация о которых предоставляется в налоговый орган по месту регистрации. Однако продажа автомобилей облагается налогом не во всех случаях, важно знать несколько важных нюансов . Рассмотрим наиболее распространённые ситуации и часто задаваемые вопросы:

Продал машину: придётся ли платить налог на доход? Такой налог необходимо уплатить только в том случае, если вы являлись владельцем автомобиля менее трёх лет. Если же 3 года уже прошли, то сделка не будет облагаться налогом, и по её поводу не нужно подавать декларацию в налоговый орган.

Также не нужно будет платить налоги, если стоимость проданного автомобиля не превышает 250 000 рублей. Это минимальная сумма, подлежащая налогообложению, и если машина стоит дешевле, то дополнительные расходы на налоги продавцу не грозят.

Придётся ли платить налог, если машина продана дороже, чем куплена? Да, такая сделка считается получением дохода, поэтому она обязательно облагается налогом. Однако вы можете уплачивать сбор не за всю сумму, а только за разницу между доходами и расходами, то есть только на сумму прибыли.

К примеру, человек купил машину за 350 000 рублей, а через год нашёл на неё покупателя уже за 400 000 р. Если оба договора купли-продажи и платёжные документы сохранились, налог можно будет платить только на доход, то есть на 50 000 рублей. 13% от этой суммы составят 6500 рублей.

Если купил машину, какой налог придётся заплатить? При совершении сделки покупатель налоги платить не должен, так как он не получает прибыли. В дальнейшем, поскольку он стал собственником автомобиля, новому хозяину нужно ежегодно нести налоговое бремя по транспортному налогу, зависящий от мощности двигателя.
Существует ли налоговый вычет при покупке автомобиля? Россия – социальное государство, которое обязано помогать своим гражданам. Из-за этого при совершении некоторых крупных сделок, таких как покупка земельного участка, квартиры или дома, есть возможность получить налоговый вычет. Однако при покупке машины такая возможность не предусмотрена налоговым кодексом. Вычет не даётся ни при покупке нового автомобиля, ни при выборе машины на вторичном рынке.

При этом на налоговый вычет могут рассчитывать продавцы автомобилей. Он составляет 250 000 рублей, и если в сделке участвовал дорогой автомобиль, то в налоговый орган подаётся заявление о вычете. Из суммы прибыли вычитается 250 000, и налогом в 13% будет облагаться только полученный остаток. Такая льгота позволит существенно сэкономить и сделать продажу автомобиля более выгодной.

Стоит ли пытаться обойти налоговое законодательство

Пока существуют налоги, всегда найдутся люди, стремящиеся найти лазейку в законах и избежать уплаты налогов, в том числе и при продаже автомобилей. Особенно на этом теряют перекупщики, которым приходится расставаться с частью прибыли после каждой сделки. Из-за этого покупателю и продавцу могут предложить несколько сомнительных схем, которые избавят от налогов, но могут привести к более крупным неприятностям:

Приобретение машины через генеральную доверенность. Юридически такая сделка вообще не считается продажей, поэтому формально владелец останется прежним. Раз нет продажи, то нет и налога на доход, однако мало кто думает о том, что транспортный ежегодный сбор всё равно необходимо заплатить. В результате прежний владелец вынужден уплатить налог, пока новый хозяин не перерегистрирует машину. Тот, естественно, не торопится это сделать, и дело может тянуться очень долго. Однако генеральная доверенность опасна и для покупателя, так как её в любой момент можно отозвать и вернуть машину.
Покупателю предлагают указать в договоре меньшую сумму, чем есть на самом деле. Она не должна превышать 250 000 рублей, тогда продавцу не придётся платить налог на доход от продажи. Добросердечный покупатель соглашается, отдаёт деньги, после чего в автомобиле обнаруживаются крупные дефекты. Сделка аннулируется, однако на руки покупателю возвращается только сумма, указанная в договоре. Доказать, что на самом деле вы заплатили больше, просто невозможно. Любое мошенничество строится на излишней доверчивости и желании сэкономить деньги и время.

Неуплата налогов сначала облагается штрафами. Для физических лиц минимальный штраф составляет 1000 рублей, однако выплачивать налог всё равно придётся. Злостных неплательщиков могут оштрафовать на крупные суммы возможно применение ареста, а впоследствии – и начало уголовного преследования.

Расчёт суммы налога

Какая минимальная сумма налога при продаже автомобиля, и как именно она рассчитывается? Величина налога от продажи автомобиля зависит от суммы сделки и от наличия налогового вычета. Пример расчёта:

Гражданин А. продал автомобиль стоимостью 650 000 рублей, владел он им всего два года. Продавец получил налоговый вычет в размере 250 000 рублей. Расчёт:
650 000 – 250 000 = 400 000 рублей – именно эта сумма будет облагаться налогом.
400 000 *13% = 52 000 рублей – столько надо заплатить в итоге. Налоговая декларация о дополнительных доходах по форме 3-НДФЛ подаётся не позднее 30 апреля следующего календарного года после покупки. Покупатель будет обязан уплатить транспортный налог до ноября следующего года.

Уведомление о налогах обычно приходит по почте, но по каким-то причинам оно может задержаться. Проверить наличие задолженности можно с помощью сайта госуслуг, там же можно получить дополнительную информацию о различных сборах и платежах.

Бизнес форум
Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил
Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить
НДФЛ не уплачивается, если квартира продана дешевле, чем была куплена

Продал квартиру Продал квартиру. Нужно ли платить налог с продажи? Продавец не во всех случаях должен платить налог. Уплата налога при продаже квартиры зависит от срока, в течение которого недвижимость находилась в собственности, и её продажной стоимости. Законодательством РФ предусмотрено, что если находилась в собственности свыше 3 лет, то после её продажи платить подоходный налог не требуется. Вопросы и ответы Скажите пожалуйста,квартира покупалась в 2010г. за 1680000 руб., продаем в 2011г. за 1650000 руб., с какой суммы мы обязаны заплатить.Спасибо.

Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог?

Сейчас назрела суровая необходимость продать квартиру. Сумму продажи выставляют не более 4300 000 руб. (пост.кризисная реальность) Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Если продал квартиру дешевле чем купил, нужноли платить налог? Поиск по теме Статья 220. Имущественные налоговые вычеты При определении размера налоговой базы.

налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов: Ну и про 3-НДФЛ не забудь. Ах да и если сразу же купишь иное недвиж имущество постарайся чтобы сумма покупки перекрывала продажу. а вообще лучше договорись с покупателем и в договоре напишите сумму 1 000 000р. Нужно ли платить ндфл если продал квартиру дешевле чем купил Нужно ли платить ндфл если продал дешевле чем купил Купили квартиру в 2014 году в ипотеку за 1800000. В 2018 году планируем её продать за 1600000 (т.е.

Нужно ли платить 13% налог с продажи квартиры?

Подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса предусмотрено, что при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в размере фактически произведенных налогоплательщиком расходов, но не более 2 000 000 рублей, в частности, на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации квартиры или доли (долей) в ней. Из вышеизложенного следует, что, если продажа и покупка квартиры (с оформлением документов, подтверждающих право собственности на нее) произведены в одном налоговом периоде (календарный год), налогоплательщик может воспользоваться каждым из вышеупомянутых имущественных налоговых вычетов, если ранее он не пользовался имущественным налоговым вычетом, предусмотренным подпунктом 3 пункта 1 статьи 220 Кодекса.

Налог при продаже квартиры, дома, менее 3 лет, 5 лет в собственности в 2018 году

Предположим, что кадастровая стоимость Вашей квартиры составляет 2 000 000 рублей, с учетом понижающего коэффициента 0,7 эта сумма составит 1 400 000 рублей. Указанная сумма больше той, которая указана в договоре, значит, именно ее необходимо учитывать при расчете налога. В данном случае доход, облагаемый налогом, будет равен: 1 400 000 (кадастровая стоимость квартиры с понижающим коэффициентом) – 1 300 000 (расходы на покупку) = 100 000 рублей.

С данного дохода необходимо будет заплатить налог: 100 000 * 13% = 13 000 рублей. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес:

Вопросы и ответы

При этом следует учитывать, что в случае реализации имущества, находящегося в общей долевой собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного согласно подпункта 1 пункта 1 статьи 220 Кодекса, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле. В то же время в соответствии с подпунктом 2 пункта 2 статьи 220 Кодекса вместо получения указанного имущественного налогового вычета налогоплательщик вправе уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с приобретением этого имущества.

Налог за продажу квартиры

Я в прошлом году купил квартиру за 1 млн 900 тыс., а сейчас вынужден ее срочно продать за 1 млн 500 тыс. Нужно ли будет мне платить налог? Слышал, что можно просто занизить сумму в договоре продажи. Нет ли тут какой-то опасности? При продаже квартиры, если она находится в вашей собственности менее трех лет, надо платить налог 13%, который может исчисляться двумя способами:первый, самый выгодный для вас, - налог уплачивается с чистого дохода, то есть с разницы между покупной ценой квартиры и стоимости при продаже.Тогда, если продаете дешевле, чем купили, налог действительно не платится;второй - если расходы по покупке квартиры были больше 1 млн рублей, то от цены продажи недвижимости отнимается 1 млн рублей и с оставшейся суммы платится налог 13%.

То есть налог уплачивается с разницы между продажной ценой квартиры и 1 млн рублей. Например, в вашем случаеэто 13% от 500 тыс.

Если продал квартиру дешевле чем купил нужно ли платить налог

Внимание

Нужно ли платить налог 13% при продаже? Если да то от какой суммы. Спасибо. 24 Января 2018, 14:52 Юлия, г. Вологда Поддержка сайта Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи квартиры необходимо оплатить Какой налог с продажи придется заплатить? А может и не надо ни какого налога платить? И как отчитаться в налоговый орган. Такие вопросы задают почти все продавцы недвижимости.

Разберемся подробно: Если вы, продавец квартиры - физическое лицо, обычный человек, не инвестор, ни учредитель юридического лица - тогда вы должны оплатить подоходный налог (НДФЛ). НДФЛ не уплачивается, если квартира продана дешевле, чем была куплена НДФЛ не уплачивается, если продана дешевле, чем была куплена Смотрите также: ФНС разъяснила порядок получения имущественного вычета при продаже жилья.

Продал квартиру дешевле чем купил надо ли платить налог

Купила в августе 2005 г. за 1,5млн. руб. Свидетельство на собственность от марта 2007г. Продала в октябре 2009г. за 1,1 млн. руб. Декларацию о доходах не подавала. Какой НДФЛ и штраф я должна заплатить? Спасибо. Елена, вы читали ответ выше? Видимо нет.

Если продана дешевле нежели она покупалась, то налог платить НЕ НАДО. Вроде понятно все написано. Декларацию вы были обязаны сдать. Раз вы этого не сделали вам могут начислить минимальный штраф - 1 000 руб.

© Все права защищены. Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму Купил квартиру 2 месяца назад и продаю за ту же сумму. Должен ли я платить налог? – Я купил квартиру по договору купли-продажи за 1,3 млн и через два месяца решил ее продать за эту же сумму. В договоре купли-продажи будет прописана эта же сумма.
Буду ли я платить налог с продажи квартиры 13% или нет? С 1 января 2018 года Федеральным законом от 29.11.2014 г.

Продал квартиру дешевле чем купил надо ли платить налог 2016

ФЗ были внесены изменения в Налоговый кодекс РФ, в соответствии с которыми был предусмотрен новый порядок расчета налога в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2018 года. Если продал квартиру и купил другую, какой будет налог? Если продал и купил другую, какой будет налог? Я продал свою квартиру и купил другую в одном году. Нужно ли мне платить налог в этом случае, и какой? Возможен ли взаимозачет налога при продаже одной квартиры, и налогового вычета – при покупке другой? Если кто-то продает одну квартиру и сразу покупает другую, дороже, за ту же цену или дешевле (то есть совершает альтернативную сделку) Бизнес форум Бизнес форум Гость_heathen_* 21 May 2010 Куплена по договору участия в долевом строительстве - 11.12.2007г.
Свидетельство о гос.регистрации получено 26.11.2009г. Сумма покупки - 4500 000 руб. (2600 000 из них - ипотека).
Главное - чтобы у вас имелись все подтверждающие документы: договоры купли-продажи, платежные квитанции именно с такими суммами.И конечно, все равно на следующий год после продажи квартиры до конца апреля надо будет подать декларацию и написать заявление, чтобывас освободили от налога.§ Ст. 220 Налогового кодекса РФЧтобы избавить себя от лишних забот и убытков, люди, владеющие недвижимостью менее трех лет, при ее продаже предпочитают указывать в договоре купли-продажи сумму меньше миллиона - например, 990 000 руб. Такие условия договора оттолкнут многих бдительных покупателей.Для большинства людей полная настоящая цена квартиры в документах является принципиальным моментом.

Н.Г. Бугаева, экономист

Помогаем ценному работнику с покупкой жилья

Разбираемся с бухгалтерским и налоговым учетом

Упомянутые в статье судебные решения можно найти: раздел «Судебная практика» системы КонсультантПлюс

Если у вас есть работник, который хорошо себя зарекомендовал, и компания заинтересована в том, чтобы удержать его у себя надолго, этой цели можно добиться, предложив ему помощь в покупке жилья. Причем помощь эта может быть оказана в разной форме. Разберем несколько вариантов.

Организация продает квартиру работнику дешевле, чем купила

В трудовом договоре с работником может быть прописано условие, что компания обязуется продать этому работнику квартиру по какой-то конкретной цене. Но для этого он, например, должен отработать в организации минимум 5 лет и еще 5 лет - после продажи ему жилья. Такое условие можно указать и в допсоглашении к договору, если решение продать работнику квартиру ваше руководство приняло после того, как специалист уже какое-то время проработал у вас.

Письменно оформить условие о продаже квартиры работнику необходимо еще и для того, чтобы при проверке налоговики не сочли расходы на покупку квартиры необоснованным ип. 1 ст. 252 НК РФ . А так выгода компании от этой сделки налицо - организация таким образом удерживает нужного работника. Кстати, иногда в договорах также прописывают, что если сотрудник уволится раньше согласованного срока, то он должен будет доплатить организации некую дополнительную сумму за квартиру.

Теперь рассмотрим налоговые и бухгалтерские последствия этой сделки.

Амортизируемым имуществом для целей налогообложения прибыли купленная квартира не является, она будет товаро мп. 1 ст. 256 НК РФ . Доход от ее реализации при методе начисления признается на дату передачи жилья по акт уп. 1 ст. 556 ГК РФ ; п. 3 ст. 271 НК РФ . Одновременно можно уменьшить доход на цену приобретения квартир ыподп. 3 п. 1 ст. 268 НК РФ . Сумма убытка, возникшего из-за разницы в ценах, уменьшит «прибыльную» налоговую базу целиком единовременн оПисьмо Минфина от 19.10.2010 № 03-03-06/2/182 .

В бухучете квартира - это тоже товар. Проводки будут следующие.

Налог на имущество со стоимости квартиры платить не нужно, поскольку она для организации основным средством не являетс яп. 1 ст. 374 НК РФ ; Письмо Минфина от 20.12.2010 № 03-05-05-01/60 .

Реализация на территории РФ жилых домов, помещений, долей в них не облагается НД Сподп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ . Поэтому при покупке жилья входного НДС не будет, а при продаже не понадобится начислять налог (конечно, если не было отказа от льготы). Но не забывайте: поскольку у вас появятся и облагаемые, и не облагаемые НДС операции, то вам нужно будет вести раздельный учет входного НДС и расходо вп. 4 ст. 149 , п. 4 ст. 170 НК РФ .

Страховые взносы на стоимость квартиры начислять не над оч. 1 ст. 7 Закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее - Закон № 212-ФЗ) . Доходом работника в данном случае теоретически можно было бы признать разницу между ценой квартиры, по которой ее купила организация, и ценой, по которой она продана работнику. Эта разница образует своего рода материальную выгоду. Однако Закон № 212-ФЗ не предусматривает механизма начисления взносов на матвыгоду. А раз нет законно установленного порядка, то и взносов быть не должно.

Теперь по поводу НДФЛ. Если по цене ниже приобретения жилье будет продано директору или участнику организации, доля участия которого в этой организации составляет более 25% (то есть лицам, которые по закону являются взаимозависимыми по отношению к организации), то покупатель жилья автоматом получит облагаемый НДФЛ доход в виде материальной выгод ыподп. 2 , 7 п. 2 ст. 105.1 , подп. 2 п. 1 ст. 212 НК РФ .

Вместе с тем нормы НК гласят, что сумма такого дохода определяется как разница между ценой идентичного товара, проданного организацией невзаимозависимому лицу, и фактической ценой, которую за жилье заплатил директор (участник)подп. 6 ст. 38 , п. 3 ст. 212 НК РФ . Но если ваша организация не продавала квартиры невзаимозависимым лицам, то рассчитать доход, а следовательно, и НДФЛ с него просто невозможно.

Если же ваша компания продает квартиру обычным сотрудникам, то признать их взаимозависимыми лицами по отношению к организации вообще может только судпп. 2 , 7 ст. 105.1 НК РФ . То есть по умолчанию эти сотрудники невзаимозависимы и, соответственно, материальная выгода при продаже им жилья по любой цене в принципе не возникает.

Однако позиция Минфина по этому вопросу более радикальная: если квартира продана сотруднику (неважно какому) по цене ниже покупной стоимости, то он получил облагаемый НДФЛ дохо дст. 41 НК РФ ; Письмо Минфина от 27.09.2012 № 03-04-06/6-293 . Поэтому при выездной проверке налоговики с большой долей вероятности начислят вам пени за неудержание НДФЛ и наложат штраф по ст. 123 НК РФ. А с работника взыщут доначисленный НДФЛ. На практике такое уже бывало, правда, в то время, когда отдельной главы в НК о взаимозависимых лицах не было. Тогда суды в вопросе начисления и взыскания с работника НДФЛ поддерживали налоговико вПостановления ФАС МО от 23.10.2012 № А40-119939/11-90-498 ; ФАС ПО от 26.01.2010 № А57-4800/2009 .

Организация дарит квартиру работнику

Для этого оформляется договор дарения. Что тогда будет происходить в учете?

В «прибыльные» расходы стоимость покупки квартиры включить нельз яп. 16 ст. 270 НК РФ . Проводки в бухучете будут такими.

Налог на имущество начислять не надо, так как в данном случае квартира опять же не является ОСп. 1 ст. 374 НК РФ .

НДС при передаче квартиры работнику не начисляется при условии, что от льготы организация не отказывалас ьподп. 22 п. 3 ст. 149 НК РФ ; Письмо Минфина от 22.06.2010 № 03-07-11/259 .

ПРЕДУПРЕЖДАЕМ РУКОВОДИТЕЛЯ

В договоре дарения нельзя обязать работника отрабатывать в организации какое-то время после получения квартиры. Поскольку дарение не может быть возмездны мп. 1 ст. 572 ГК РФ .

Так как между работником и работодателем будет заключен письменный договор дарения, начислять страховые взносы на стоимость жилья не нужн оч. 3 ст. 7 Закона № 212-ФЗ ; п. 5 Письма ПФР от 29.09.2010 № 30-21/10260 ; Письмо Минздравсоцразвития от 05.03.2010 № 473-19 .

Что касается НДФЛ, то подарки в пределах 4000 руб. налогом не облагаютс яп. 28 ст. 217 НК РФ . Поэтому со стоимости жилья, по которой его купила ваша организация, уменьшенной на 4000 руб., нужно исчислить НДФЛ и удержать налог из денежных доходов работник ап. 1 ст. 210 , подп. 2 п. 2 ст. 211 , пп. 1, 2 ст. 226 НК РФ .

Организация предоставляет заем для покупки жилья

Если заем будет беспроцентный, то условие об этом должно быть прямо указано в договоре. Иначе процентной ставкой по займу будет считаться ставка рефинансирования, конечно, если ваша организация потребует уплаты проценто вп. 1 ст. 809 ГК РФ .

Налоги и страховые взносы	Заем по ставке более 2/3 ставки рефинансирования	Заем по ставке менее 2/3 ставки рефинансирования	Беспроцентный заем
Налог на прибыль	Сумма займа ни в расходы, ни в доходы не включаетс яп. 12 ст. 270 , подп. 10 п. 1 ст. 251 НК РФ
	Проценты по договору займа включаются в доходы ежемесячн оп. 6 ст. 250 , п. 6 ст. 271 НК РФ		-
Страховые взносы	Не начисляются, так как объекта обложения страховыми взносами не возникае тч. 1 ст. 7 Закона № 212-ФЗ ; <или> 2012, № 17, с. 29 При этом вы можете зачесть сумму уже удержанного с начала года НДФЛ с материальной выгоды по ставке 35% в счет налога, исчисленного с зарплаты по ставке 13% в последующие месяц ыПисьмо Минфина от 21.03.2013 № 03-04-06/8790 . То есть вы можете «вернуть» работнику часть или весь удержанный с материальной выгоды налог. Если до конца года вы не успеете вернуть работнику весь налог с материальной выгоды, то работник сможет вернуть его через свою ИФНС. Возможен и еще один вариант: договор купли-продажи оформляется между продавцом жилья и работником, а компания только предоставляет для его оплаты деньги. Например, по тому же договору дарения. Тогда так же, как при дарении квартиры, организация не сможет учесть подаренную сумму в расходах. И эта сумма - доход работника, облагаемый НДФЛ. Но в плане учета этот вариант самый простой.

ФНС разъяснила порядок получения имущественного налогового вычета при продаже квартиры. В связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, владелец должен подать декларацию и заплатить налог. Можно уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. Если расходы оказались больше, налог платить не придётся ввиду отсутствия налоговой базы.

ФНС разъяснила порядок получения имущественного вычета при продаже жилья. В связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, владелец должен подать декларацию и заплатить налог. При этом можно уменьшить сумму дохода на сумму документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. Если расходы оказались больше, налог платить не придётся ввиду отсутствия налоговой базы. Об этом говорится в Письме УФНС РФ по г. Москве от 31.12.2010 N 20-14/4/138478@. В нём разобрана следующая ситуация. В 2008 году физическое лицо по предварительному договору приобрело квартиру в недостроенном доме. Срок его сдачи был перенесен на декабрь 2010 года. Фискальное ведомство разъяснило, каков порядок получения налогового вычета при последующей продаже данной квартиры:

Предоставление имущественного налогового вычета связано с наличием расходов на новое строительство или приобретение квартиры... Если в последующем квартира была продана налогоплательщиком, такие действия не изменяют факта осуществления расходов по ее приобретению... ...Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, оставшаяся часть имущественного налогового вычета может быть предоставлена налогоплательщику в последующие налоговые периоды независимо от того, находится в эти периоды квартира (в целом или частично) в собственности налогоплательщика или нет. В соответствии с положениями статей , и пункта 1 статьи 224 НК РФ доход, полученный налоговыми резидентами от продажи недвижимого имущества (включая квартиры), является объектом налогообложения по НДФЛ по ставке 13%. Согласно пункту 17.1 статьи 217 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей в отношении правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более... В соответствии с положениями подпункта 1 пункта 1 статьи 220 НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей для правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщики имеют право на получение имущественного налогового вычета в суммах, полученных налогоплательщиками в налоговом периоде от продажи, в частности, квартир, находившихся в собственности налогоплательщиков менее трех лет, но не превышающих в целом 1 млн. руб. Вместо использования права на получение данного вычета налогоплательщик может уменьшить сумму своих облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных им и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. Положениями статей 228 и НК РФ (в редакции Федерального закона от 19.07.2009 N 202-ФЗ, действующей для правоотношений, возникших с 1 января 2009 года) предусмотрено, что налогоплательщики, получившие доход от продажи имущества (включая квартиры), принадлежащего им на праве собственности, за исключением случаев, установленных пунктом 17.1 статьи НК РФ, когда такие доходы не подлежат налогообложению, самостоятельно исчисляют суммы налога, подлежащие уплате в соответствующий бюджет, исходя из суммы полученного дохода, представляют налоговую декларацию в налоговый орган по месту жительства не позднее 30 апреля и уплачивают налог не позднее 15 июля года, следующего за истекшим налоговым периодом (то есть в котором был получен доход от продажи указанного имущества). Таким образом, в связи с получением дохода от продажи квартиры, находящейся в собственности менее трех лет, у ее владельца возникает обязанность в установленном порядке по представлению в налоговый орган по месту жительства налоговой декларации по НДФЛ и уплате налога в сумме, исчисленной в соответствии с такой декларацией. Вместе с тем он имеет право, в частности, уменьшить сумму полученного дохода на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с его получением. При этом если сумма расходов превышает сумму дохода, то налог к уплате не начисляется ввиду отсутствия налоговой базы.

Обратим внимание, что документ не носит нормативный характер. Письмо содержит разъяснения по конкретному запросу. Напомним, подробную информацию по вопросам, связанным с уплатой налогов, можно найти на нашем сайте в разделе "Справочник налогов 2011" . Там приводятся сведения о налоговой базе, ставках, льготах и налоговых вычетах и т.д. Ближайшие даты уплаты налогов, представления бухгалтерской и налоговой отчетности, а также сведений во внебюджетные фонды вы можете найти в разделе