Речь в этой статье пойдет о землях общего пользования (далее ЗОП), находящихся в коллективной совместной собственности граждан, земельном налоге на ЗОП с таким видом собственности о том, как он исчислялся и уплачивался ранее и как происходит это сейчас на практике и по закону согласно гл. 31 Земельный налог НК РФ.
Почему коллективная совместная, а не совместная собственность, которая предусмотрена ГК РФ.
Для этого надо вернуться в недалекие 90-е годы, когда началась повальная приватизация. Большинство садовых объединений, которым были выделены земельные наделы на разных правах владения, воспользовались таким правом приватизировать земельные участки. Личные участки граждан закрепили за каждым гражданином с получением свидетельства о собственности индивидуально для каждого, ЗОП оформили в соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РСФСР, который на то время имел юридическую силу, а именно ст. 8 указывала кому можно оформить в собственность земельные наделы с такой юридической формой содержания, включая и земли общего пользования садоводческих товариществ.
« земельные участки могут принадлежать гражданам на праве коллективной совместной собственности без определения для каждого из них конкретной земельной доли.
В коллективную совместную собственность граждан могут быть переданы земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий, и земли общего пользования садоводческих товариществ - по решению общих собраний этих предприятий, кооперативов и товариществ.
им бесплатно и разделу не подлежат.»
(ст.8 ЗК РСФСР)
Земельные участки, зарегистрированные в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР принадлежат гражданам, а ни в коей мере ни юридическому лицу. Свидетельство имеющиеся в наличии у садового товарищества, подтверждает наличие права на земельный участок у граждан. То что написано с аббревиатурой СТ, это юридическая ошибка или безграмотность чиновников (как ни назови), но тем не менее это накладывает свои определенные отпечатки а иногда и трудности, но не исключает право собственности граждан.
Продолжение ниже:
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244
Stora
Консультирую по желанию
Регистрация: 18.11.07 Сообщения: 2.117 Благодарности: 244 Адрес: Москва
Регистрация: 05.01.07 Сообщения: 6.929 Благодарности: 7.196
alisa
Обработка информации
Регистрация: 05.01.07 Сообщения: 6.929 Благодарности: 7.196 Адрес: Россия, Москва
Регистрация: 17.01.10 Сообщения: 80 Благодарности: 1
Заблокирован
Новичок
Регистрация: 17.01.10 Сообщения: 80 Благодарности: 1 Адрес: Петрозаводск
Stora, так и не ответила на поставленный вопрос – как происходила реализация схемы, обменом письмами, убеждением словами или решением, принятым в судебном порядке.
Также без ответа оставлено предложение - опубликовать на сайте копию налогового уведомления, для наглядности, с расчетом указанных налогов.
Сообщение от Stora
Земельные участки, зарегистрированные в соответствии с Земельным Кодексом РСФСР принадлежат гражданам, а ни в коей мере ни юридическому лицу. Свидетельство имеющиеся в наличии у садового товарищества, подтверждает наличие права на земельный участок у граждан. То что написано с аббревиатурой СТ, это юридическая ошибка или безграмотность чиновников (как ни назови), но тем не менее это накладывает свои определенные отпечатки а иногда и трудности, но не исключает право собственности граждан.
А у каждого гражданина есть фамилия, имя, отчество, дата рождения и прочие отличительные характеристики. Каждый ли гражданин РФ –Иванов Иван Иванович имеет право на часть ЗОП в СТ «Ромашка» или только Иванов Иван Иванович- член, названного СТ?
Кроме этого, сегодняшним Законодательством, в садоводческих, дачных объединениях, не предусмотрен переход права граждан на часть ЗОП, как имущества. Такое право предоставлено гражданину, имеющему членство в организации.
НК РФ предусматривает источники получения ИМНС информации о налогоплательщиках.
Сообщение от Stora
Нужно обратится в свою налоговую службу по месту нахождения объединения, зарегистрированного в качестве юр. лица с письмом, в котором следует сообщить, что ЗОП принадлежат гражданам на праве совместной собственности и попросить их на основании свидетельства на ЗОП и согласно гл. 31 Земельный налог НК РФ производить начисление земельного налога, на каждого владельца личного участка. Приложить копию свидетельства на ЗОП, список граждан, являющихся сособственниками ЗОП.
Сообщение от Stora
Нужно ли менять старое свидетельство с формой собственности коллективная совместная.
Нет, не стоит и даже опасно, принимая решение о переоформлении земель общего пользования из коллективной совместной собственности в собственность юридического лица, каждый гражданин-садовод отказывается от своей доли в общем имуществе товарищества и передает ее в собственность юридического лица. Объединение граждан -коллектив это одни права, а организация – юр. лицо другие.
Именно юридическое лицо легкая добыча рейдеров.
Какие существуют подводные камни по этому вопросу, и существует ли угроза для наших ЗОП судите по ответу Департамента недвижимости Минэкономразвития России
, на письмо, отправленного адресатом для разъяснения в адрес Президента РФ:
Регистрация:
24.10.07
Сообщения:
7.199
Благодарности:
7.853
НК РФ предусматривает источники получения ИМНС информации о налогоплательщиках.И это Самшит верно говорит Мой личный пример это подтверждает -уже излагала в других темах. Но повторю: Несмотря на то, что я действовала абсолютно так, как советует автор темы: отправила в налоговую копию свидетельства и кад. паспорта на бОльшую площадь, получаю уведомления на мЕньшую. Пыталась по телефону выяснить, почему так. Ответили: мы пользуемся передаваемой нам базой данных от Росрегистрации, ваши письма нам не указ.
Получение информации по налогоплательщикам в таком порядке не предусмотрено:
Храню свои письма как доказательство своей добропорядочности и плохой работы регистрирущих и налоговых органв.
Вопрос поставлен об одном, а ответ дан о другом . Вопрос задан не о переоформлении ЗОП с одного лица (лиц) на другое, а о замене Свидетельства старого образца на новое, с записью в ЕГРП, при этом с сохранением прав первичного правообладателя.Какие существую, подводные камни по этому вопросу, и существует ли угроза для наших ЗОП судите по ответу Департамента недвижимости Минэкономразвития России , на письмо, отправленного адресатом для разъяснения в адрес Президента РФ:
- «коллективно-совместная собственность » тождественна сегодняшнему определению в ГК РФ «совместная собственность».
- при переоформлении, указанного Свидетельства на Свидетельство нового образца, с записью в ЕГРП, правообладатель не изменится в случае если:
1. Учредительные документы садового товарищества приведены в соответствие с требованиями ст. 53 ФЗ №66-ФЗ;
2. Создание (реорганизация) садоводческого… некоммерческого объединения произошло с соблюдением ст. 16 ФЗ №66-ФЗ.Вот как раз требования ст. 16 ФЗ-66 большинством садовых товариществ и не исполнено.
Эта тема поднималась в разделе "Непонятки..."
Скажу больше: не соблюдены эти нормы закона в 99,9% садовых, огородных и дачных товариществ по вине налоговиков, которые вместо реорганизации требовали проведения ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ. И это (в дополнение к словам автора о возможностях рейдерства) - ещё одна возможность рейдерства, но уже как бы узаконенного.
Нет это относится только к ЗОП, находящимся в совместной и коллективной-совместной собственности.
В свое время, налоговая служба прислала нашему СТ формулу для расчета налога за ЗОП исходя и пропорционально размеру личного земельного участка . Там было какое-то обоснование, но сейчас трудно все это восстановить.
Это было неправильно?
Алиса, если пропорционально размеру личного ЗУ, то земли у вас скорее всего находятся в долевой собственности граждан.
Обратить внимание:
Если в правоустанавливающих документах на ЗОП указаны коллективно - долевая собственность (возникшая на осн. ст. 9 Земельного кодекса РСФСР) или долевая собственность (в соответ. со Ст. 244 ГК РФ), то в этом случае земельный налог на ЗОП начисляется для каждого садовода пропорционально его доле в общей долевой собственности сопоставимой с размером личного земельного участка. Чем больше личный земельный участок, тем больше будет доля в собственности на ЗОП, тем выше сумма земельного налога к оплате. (Из толкования Ст. 392. п 1.)
Цитата дословно:
« 1. Налоговая база в отношении земельных участков, находящихся в общей долевой собственности, определяется для каждого из налогоплательщиков, являющихся собственниками данного земельного участка, пропорционально его доле в общей долевой собственности.»
Этот вид собственности я в своей статье не рассматривала, так как она редко применялась в те периоды, особенно среди коллективов садоводов. К тому же «долевая» собственность регистрировалась с определение долей на каждого в отличии от совместной без их определения.
Земельные участки могут передаваться гражданам на праве коллективно-долевой собственности с определением конкретной земельной доли каждого гражданина в количественном выражении.
В коллективно-долевую собственность граждан могут передаваться земли колхозов, других кооперативных сельскохозяйственных предприятий, акционерных обществ, в том числе созданных на базе государственных сельскохозяйственных предприятий.
Право собственников на земельную долю удостоверяется специальными документами, выдаваемыми местными Советами народных депутатов, в которых указывается размер земельной доли.»
Налоговая база по земельным участкам, находящимся в общей долевой собственности, рассчитывается следующим образом:
Налоговая база = КСТ х Дуч,
Где КСТ - кадастровая стоимость земельного участка;
Дуч - доля налогоплательщика в праве на земельный участок.
Налоговые органы самостоятельно должны рассчитать и прислать уведомление налогоплательщику гражданину.
Земельным участком, находящимся в общей совместной собственности, могут распоряжаться любой из участников, по согласию всех остальных сторон. Например, порядок владения, пользования и распоряжения землей фермерского назначения определяется соглашением между лицами, изъявившими желание создать и вести совместное фермерское хозяйство. Вместе с тем, правомочие распоряжения фермерским земельным участком получает его глава в интересах ведения фермерского хозяйства. Каждый из участников совместной собственности имеет право совершать различные сделки по распоряжению общим имуществом, при этом, совершенная сделка может быть признана недействительной на основании требований, предъявленных другими участниками, относительно отсутствия у стороны, совершившей сделку, определенных правомочий.
Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?
Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:
- Родственники, унаследовавшие землевладение;
- Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
- Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
- Жильцы домов, имеющих несколько этажей.
Скачать образец соглашения о разделе земельного участка можно здесь В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.
Долевая собственность на земельный участок
Деление земли Когда между несколькими владельцами делится земля с расположенным на ней жилым объектом, то сначала осуществляется разделение жилого дома, а затем, согласно полученным частям, выделяются земельные наделы. На практике выделить долю земельного участка – намного проще, нежели инициировать процедуру деления недвижимости. Это связано с тем, что межевание участка может проводиться на любые желаемые части.
Внимание
Главное ˗ это оформить межевой проект на каждую часть, а также кадастровый паспорт. Единственное условие деления земельного участка – это приватизация объекта. То есть объект должен находиться в пользовании у физического лица на основании Свидетельства о правах собственности.
Право общей собственности на землю
Алгоритм Чтобы документально оформить разделяемую собственность, нужно следовать универсальному алгоритму, который включает следующие шаги:
- подача письменного заявления от одного совладельца, который заинтересован в выделении своей доли (в обращении указывается желание оформить правоустанавливающие документы на свою часть имущества);
- проведение технической экспертизы и подготовка бумаг, разрешающих или запрещающих проводить юридический раздел;
- выдача технического паспорта, информация в котором касается только конкретной части недвижимости (выписывается документ в бюро технической инвентаризации муниципалитета);
- обращение в Росреестр с целью аннулирования данных о целостном объекте и внесении информации о выделенных частях;
- оформление права собственности на свою долю.
Порядок раздела дома и земли, которые находятся в общей долевой собственности
Возмездное отчуждение доли имущества в общей собственности предполагает преимущественное право остальных участников на покупку продаваемой доли по стоимости, в размере которой она продается (ст.246 ГК РФ). Нарушение преимущественного права покупки доли дает право любому из участников долевой собственности в течение 3х месяцев обратиться в суд с иском о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Земельный участок, находящийся в общей долевой собственности и обладающий возможностью деления, может быть разделен между всеми участниками/сособственниками, желающими произвести государственную регистрацию права собственности на отдельный земельный участок.
Осуществление действий по делению земли предполагает прекращение общей долевой собственности на данный земельный участок, и может быть выполнено по общему согласию всех сторон либо на основании судебного решения (ст.252 ГК РФ).
Земельный участок в общей долевой собственности: особенности владения
Инфо
В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права. Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.
Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.
Совместная собственность на землю
Если раздел добровольный, проводится межевание, определяются границы, все полученные от специалистов бумаги сдаются на подпись главе района или города. Затем документы необходимо отдать в регпалату вместе с разрешением на разделение надела от комитета управления собственностью. В течение 2-х недель готовится новый документ на право владения выделенным участком земли.
Список документов, которые нужно подать в ГКП:
- договор о покупке или приватизации;
- кадастровые паспорта;
- согласие на разделение от всех заинтересованных людей;
- квитанция об уплате госпошлины в размере 1 000 рублей с каждого владельца.
Если возник конфликт, и мирным путем не получается разделить территорию, придется обратиться в суд с заявлением о просьбе выделения принадлежащей владельцу доли в натуральном виде.
Долевая собственность на дом и землю. формы долевой собственности
ФЗ № 137, земли, находящиеся в муниципальной собственности, могут быть выкуплены по льготным ценам. Лица, которые приобрели недвижимость после 2002-го года, выкупают наделы по стоимости, равной тридцатикратному размеру ставки налога за единицу от площади участка. В качестве определяющих критериев применения льготной цены будет выступать право собственности на сооружение и отсутствие другого порядка приобретения земли для владельцев, ставшими таковыми до 2001-го года.
- 28.04.2015
Существуют ситуации, когда потребуется представить документ, удостоверенный нотариально. Это необходимо, если регистрируется дом:
- полученный в наследство;
- ранее находившийся в долевой собственности.
Оплата госпошлины Производится в кассе банка либо в терминалах самообслуживания. В МФЦ такие находятся прямо в здании, где сотрудники окажут помощь по уплате. Получение расписки о принятых документах После подачи документации во всех службах дается расписка, в которой устанавливается день получения итогового решения. По идентификационному номеру запроса можно отслеживать статус выполнения заявки на сайте регистрирующих служб. Срок проведения процедуры будет зависеть от органа, куда была представлена заявка.
Участок оформлен на жену, а дом я могу оформить на себя?
Оформление дома в собственность обязан произвести застройщик. Если объект не пройдет процедуру регистрации, его нельзя будет подарить, обменять, продать, передать по наследству.
С чего начинать Успешное оформление документов может быть достигнуто путем выполнения следующих этапов:
- Обратиться в БТИ для изготовления технической документации на строение, которое необходимо внести в единый реестр объектов недвижимости. Она готовится после обследования специалистами возведенного здания на его соответствие проекту и действующим строительным нормам.
- Запросить в городском Архбюро присвоение адреса постройке, основанием чему служат документы, изготовленных в БТИ.
- Подать заявление о внесении на кадастровый учет в Росреестр, МФЦ или Кадастровую палату.
Как оформить дом в собственность? сложный случай.
Налоговый вычет при совместной стоимости имущества будет делиться в соответствии с поданным в территориальный налоговый орган «Заявлением о распределении долей». Как оформить общую долевую собственность на имущество Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям.
В такой ситуации они являются владельцами общей, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая.
Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет. Оформление дома в совместную собственность Вопрос. У моего супруга есть свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г.
На участке есть жилой дом.
Переоформить участок в совместную собственность
Инфо
Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Совместная собственность и развод Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме » собственность и развод».
В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут! После развода осталаь вместе с детьми жить в доме супруга. Дом достался ему понаследству. Дом находится в ветхом аварийном фонде и подлежит сносу.
Совместная собственность Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.
Оформление дома в совместную собственность
Извлечение из Гражданского кодекса Российской Федерации6Цитата Глава 16. ОБЩАЯ СОБСТВЕННОСТЬ Статья 244. Понятие и основания возникновения общей собственности 1.
Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).3.
Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.4.
Право общей собственности на землю
- при изменении прав пожизненного владения;
- при смене разрешенного использования.
В упрощенном порядке по закону об амнистии проводится регистрация участков с готовыми строениями:
- в пределах выделенных для садоводства и огородничества кооперативов;
- на землях, выделенных под коттеджное и другое индивидуальное строительство;
- на территориях с разрешенным использованием под подсобное хозяйство, если они находятся в населенных пунктах и застроены домами или коттеджами;
- при наличии на участке строения, на возведение которого не нужно получение разрешения от властей – не объекта капитального строительства.
Как оформить землю если дом в долевой собственности На практике возникают случаи, когда на участке построен многоквартирный дом в долевой собственности и требуется установление собственности на него.
Как оформить дом в собственность
Через суд Во всех случаях, когда пользование землей связано со спорными моментами, установить собственность возможно только при обращении в судебные органы. Такие ситуации складываются:
- при причинении ущерба строению, находящемуся на земле;
- в случае спора о границах с хозяевами соседних наделов, участниками долевого строительства;
- при установлении факта при приобретательной давности – добросовестном и открытом владении сроком более 15 лет;
- в иных случаях, предусмотренных законом.
По наследству Земля может выступать в качестве предмета сделок по наследования согласно действующих норм законодательства путем получения свидетельства через нотариальную конторе. На некоторые участки сохранились такие документы как на праве пожизненного владение, такие наделы также подлежат наследованию.
Оформление земли в собственность если дом в собственности
Внимание
Это может быть сделано местной администрацией на территории, где расположен объект, подав заявление. Чтобы признать владение, не имеющее собственника, органу власти необходимо обратиться в суд по истечении года, на протяжении которого лицо не появлялось.
Перед тем, как приступить к оформлению бесхоза необходимо выяснить:
- есть ли владелец;
- нет ли отказа;
- кому принадлежит земля;
- не находится ли недвижимость в чьей-либо собственности.
Если дом заброшен пятнадцать лет, его можно оформить по приобретательской давности. Если лицо, осуществляющее регистрацию, сможет подтвердить, что владело объектом добросовестно и открыто как своим собственным в течении 15 лет, то он сможет пройти процедуру регистрации и в дальнейшем стать его законным хозяином.
Как оформлять частный дом в собственность
Право собственности на любой вид объекта недвижимости возникает с момента прохождения регистрации в соответствующем органе. Если такой момент был упущен, владельцы домов не могут самостоятельно и свободно распоряжаться имуществом, так как такого права юридически у них не существует.
Поэтому оформление частного дома в собственность является обязательной процедурой для тех, кто только построил дом, приобрел его через куплю-продажу или иной вид сделки. Содержание:
- Оформление прав на постройку
- Оформление права на дом по вторичным сделкам
- Где оформлять право собственности
Оформление прав на постройку Оформление строения частного дома в собственность всегда начинается с подготовки необходимого пакета документов.
- Свидетельство о праве владения землей, в этом качестве может выступить любой имеющий законную силу документ, в котором податели заявления на переоформление собственности указаны, как владельцы участка;
- Кадастровый паспорт и его копии;
- Свидетельство о регистрации брака;
- Письменное согласие на переоформление земельного участка, заверенное юристом;
- Удостоверение личности – копия.
Собрав перечисленные документы, необходимо обратиться с ними, а также с правильно оформленным бланком заявления о переоформлении вида собственности в Министерство по управлению государственным имуществом.
Как оформить дом в собственность на участке в совместной собственности
Строительство дома на определенной территории по всем правилам не означает возникновения права на землю под зданием. Какими нормативными актами регулируется порядок оформление владение на участок, какие документы необходимо собрать. О том, что делать, если дом находится в долевой собственности или сгорел, передан по наследству, вы узнаете из этой статьи. Законодательная база Проведение регистрации прав на землю в некоторых случаях становится необходимостью, например, для застройки участка зданиями хозяйственного назначения, осуществления сделок с ней – продажи, дарения, передачи по наследству и др.
Процедура позволит избежать захвата владельцами или пользователями соседних наделов, исключена застройка близлежащей территории многоквартирными домами, другими строениями на основании разрешительных документов на землю.
Наличие общей долевой собственности предполагает, что владельцы участка обладают одинаковыми правами на землю и не могут распоряжаться имуществом по своему усмотрению независимо друг от друга . Иными словами, участники общей «долевки» фактически не являются хозяевами своей доли и не могут продать, обменять, заложить, подарить или сдать в аренду принадлежащий им кусок земли, так как его невозможно выделить.
Если собственники являются близкими родственниками и находятся в хороших отношениях, то такой режим владения не вызывает особых сложностей. Однако если дело доходит до дележа имущества, к примеру, при разводе, общая собственность создает немало проблем.
По закону каждый владелец совместного имущества может требовать выделения доли в общем участке.Общая собственность образуется, когда участок попадает в собственность двух или более лиц в связи со следующими основаниями:
- приватизация участка;
- признание общего права собственности на участок по решению суда;
- наследование по завещанию или по закону;
- проведение сделки с участием граждан и организаций (например, продажа участка, принадлежащего ранее колхозу, семейной паре).
Как правило, такой участок является неделимым, то есть обладает минимально допустимой площадью. Оформлять землю в общую собственность проще, поскольку для этого не требуется ее межевание и разделение по долям.
Ближайший аналог – получение в общую долевую собственность автомобиля при получении наследования. Физически разделить на две части машину невозможно, так как это повредит ее, следовательно, право долевым владением автомобилем не представляется возможным реализовать: половину машину невозможно продать, подарить и т.д., так как она никому не нужна. Все это актуально исключительно для земельных участков. Если на земле возводится постройка, то должны действовать по иному.
Между кем возможен раздел участка
Право общей собственности чаще всего возникает между супругами . После приватизации – между всеми членами семьи. Реже собственность оказывается в руках людей, несвязанных родственными узами, например, если организация выделила земельные участки нескольким садоводам.
Правом потребовать разделения участка обладает любой собственник – так гласит статья 252 Гражданского кодекса. Фактически это означает, что в добровольном или судебном порядке будет определяться доля, находящаяся во владении каждого собственника. После оформления документов каждый хозяин будет вправе распоряжаться выделенной долей по своему усмотрению.
Если остальные собственники не дают согласия на раздел имущества, заявитель может обратиться в суд с требованием выделить в натуре принадлежащую ему долю.
При этом остальная земля останется в общей собственности остальных владельцев.Процесс раздела земельного участка
Добровольно между собственниками:
- производится межевание участка, изготавливаются планы получившихся выделов и акты согласования границе;
- документы сдаются в администрацию для получения подписи главы об утверждении проекта новых границ;
- после оформляется разрешение на проведение раздела в комитете по управлению собственности;
- документы сдаются в Регистрационную палату или МФЦ для получения свидетельств о праве собственности;
- Так в процессе межевания участки будут поставлены на кадастровый учет, дополнительно обращаться в Росреестр не нужно.
В Регпалату понадобится сдать следующие документы:
- правоустанавливающий документ на владение участком, например, акт о приватизации или договор купли-продажи;
- кадастровые паспорта;
- согласие заинтересованных лиц на образование участков (например, банков, если земля находится в залоге).
- Каждому новому собственнику надо будет оплатить госпошлину за оформление свидетельства в размере 1000 рублей.
Раздел в натуре происходит по следующему алгоритму и только в том случае, если стороны не смогли прийти к добровольному разделу:
- определяется размер доли в общей собственности (количество долей всегда равно количеству собственников);
- составляется иск в суд с требованием выделить долю в натуре из общего земельного участка;
- суд анализирует представленные документы, рассматривая в первую очередь возможность разделения участка в
- соответствии с нормами;
- при положительном решении суд выдает бумагу, с которой далее следует обратиться в Регпалату для оформления
- права собственности;
- при отрицательном результате решение суда можно опротестовать в порядке апелляции.
Для требования выделения надела нужно следить, чтобы размер участка соответствовал действующим в регионе нормам на минимально установленную площадь. Для Москвы и области, например, нормативы следующие:
- ведение фермерского хозяйства – 2 га;
- ведение садоводческого или дачного хозяйства – 0,06 га;
- ведение огородничества – 0,04 га.
Решение вопросов в суде
Иногда даже при взаимном согласии собственников приходится обращаться в суд. Это происходит, как правило, если участок имеет сложную структуру либо если его межевание затрагивает интересы третьих лиц. К примеру, если через территорию проходит линия электропередач, либо если на участке находится дорога общественного пользования. В таком случае суд определяет не только то, какие конкретно участки принадлежат тому или иному заявителю, но и порядок пользования спорных территорий. Например, они могут остаться в общей собственности, быть подаренными одному из собственников или переданы на управлению муниципалитету.
И, конечно, обращение в суд необходимо, когда собственники не сходятся в вопросе разделения долей или если имеется хотя бы один отказ в проведении операции.
Несколько примеров
В 2000 году после смерти бабушки четверым ее детям достался в наследство участок размером в 16 соток. Так как завещания не было, участок был оформлен в общую собственность. При разделении имущества выяснилось, что в регионе установлен минимальный размер формирующих участков в 5 соток. Суд постановил оставить землю в общей собственности. После консультации с адвокатом наследники пришли к добровольному соглашению: один из них отказался от своей доли, получив за ее денежную компенсацию от остальных, трое поделили участок между собой в равных пропорциях.
Хочу отметить, что большие проблемы при разделе возникают, когда на земле находятся дома, постройки и т.д. Особенно если собственники не могут договориться между собой.Землю поделить можно, и строения делятся, в принципе, легко. А вот разделить дом и участок так, чтобы каждый стал там владельцем (на своей территории) не удастся. Обязательно это деление затронет кого-то из владельцев, так как кому-то придется смириться с тем, что будет нарушено условие выделения каждому отдельного участка.
Согласно налоговому кодексу, а именно 220 статье НК РФ, при приобретении недвижимости собственникам данного жилья государство возвращает 13% со стоимости недвижимости, но не более 2 000 000 руб. с части основной стоимости жилья, а также 13% со стоимости ипотечных процентов.
Налоговый вычет при совместной стоимости имущества будет делиться в соответствии с поданным в территориальный налоговый орган «Заявлением о распределении долей».
Как оформить общую долевую собственность на имущество
Имущество может принадлежать как одному человеку, и тогда он является единственным и полноправным хозяином, так и нескольким людям. В такой ситуации они являются владельцами общей, в случае своевременного оформления документа. Есть два типа общей собственности: совместная и долевая. Примером совместной собственности может стать супружеская пара, которая купила квартиру и оформила ее, поэтому совместно ею владеет.
Оформление дома в совместную собственность
Вопрос. У моего супруга есть свидетельство о праве собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г. На участке есть жилой дом. Можно ли дом оформить в совместную с женой, если земля в частной только у мужа? Возможно ли сначала переоформление земли в совместную собственность с женой, а затем по декларации оформить дом (без права регистрации проживания) также в совместную собственность? («ЭЖ Вопрос-Ответ», 2007, n 12)Вопрос: У моего супруга есть свидетельство на право собственности на землю в садоводческом товариществе, выданное в 1994 г.
Оформление земли в совместную собственность
1 ответ. Москва Просмотрен 793 раза. Задан 2011-05-17 15:29:05 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Купили земельный участок -поделили на двоих, сделали межевание на 2 участка. администрация говорит что земельный - Купили земельный участок -поделили на двоих, сделали межевание на 2 участка. администрация говорит что земельный. далее
1 ответ. Москва Просмотрен 126 раз. Задан 2012-06-21 13:12:56 +0400 в тематике «Земельное право, ресурсы» Как зарегистрировать построенный гражданскими супругами дом в совместную? - Как зарегистрировать построенный гражданскими супругами дом в совместную собственность.
Простые налоги
Сегодня расскажу о нюансе, который вызывает массу вопросов у желающих получить налоговый вычет. Речь пойдет о совместной собственности. Согласно Семейному Кодексу, все имущество, нажитое супругами в браке, является их совместной собственностью, если иное не оговорено брачным договором. А это значит, что совершенно не имеет значения, на кого из супругов оформлено имущество.
Если стоимость квартиры (дома, земли под строительство) превышает 2 миллиона рублей, возникает резонный вопрос: может ли каждый супруг претендовать на возврат 260 000?
Случай 1.
Регистрация дома
2. Если иное не предусмотрено законом или договором. собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.
Совместная собственность и развод
Посетители юридической консультации задали более 10000 вопросов по теме » собственность и развод». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!
После развода осталаь вместе с детьми жить в доме супруга. Дом достался ему понаследству. Дом находится в ветхом аварийном фонде и подлежит сносу.
Совместная собственность
Имущественный вычет при совместной собственности можно перераспределить с выгодой для собственников. Оформление совместной собственности по налоговым последствиям является самым идеальным вариантом.
При оформлении права на купленную недвижимость лишь единицы указывают общий совместный характер владения. Основная причина: боязнь разбирательства кому принадлежит имущество при разводе.
Статья в помощь продающим и покупающим долю в недвижимости самостоятельно!
Эта статья написана для тех, кто озадачился продажей или покупкой доли недвижимости. Также в статье рассмотрена тема покупки недвижимости в общую долевую и совместную собственность.
Чтобы продать квартиру (комнату, земельный участок), находящуюся в общей совместной, необходимо присутствие всех собственников на сделке купли-продажи.
Делается это либо по соглашению всех собственников имущества либо по решению суда на основании требования одного или нескольких собственников (статья 244 ГК РФ).