Россия наряду с другими странами бывшего СССР обладает огромным количеством коммунальных квартир. В советское время при помощи коммуналок решались жилищные проблемы миллионов граждан, и до сих в подобных условиях проживают тысячи российских семей.
Жизнь в коммуналке имеет свои особенности. И если вы решили приобрести комнату, нужно знать, с какими правами и обязанностями вам предстоит столкнуться.
Закон о коммунальных квартирах
Точного определения термина «коммунальная квартира» в законодательных и нормативных актах нашей страны нет. Чаще всего данная терминология поднимается на региональном уровне в соответствующих нормативах региональных властных структур.
В целом, под коммунальной квартирой принято понимать вид жилого объекта, который состоит из нескольких обособленных помещений жилого назначения. Каждое помещение в такой квартире имеет отдельного собственника и нанимателя. Помимо жилых помещений тут также имеются определенные общественные зоны, использовать которые вправе все жильцы. Речь идет о коридорах, кухнях, санузлах и ванных комнатах и т.д.
Права и обязанности жильцов коммунальной квартиры
Когда речь заходит касательно совместного проживания, возникают определенные правила.
⇒ Права и обязанности жильцов коммунальных квартир регламентируются согласно требованиям и положениям ст.30 ЖК РФ.
Этот закон действует и в Москве и в Петербурге и в других городах нашей страны.
В частности, владельцы помещений имеют право на:
- проживание в принадлежащей им комнате. Владелец может проживать в своем помещении без каких-либо проблем;
- свободном и беспрепятственном пользовании местами общего назначения;
- сдаче в аренду недвижимого имущества;
- также собственникам гарантировано свободное распоряжение их имуществом.
Если жилец проживает на основании договора соцнайма, тогда его права ограничены. В данной ситуации собственником помещения будет муниципалитет, и любое решение, касающееся конкретной комнаты, должно будет сначала найти поддержку от уполномоченных чиновников.
Что касается обязанностей , то здесь все довольно просто. Обитатели общежития должны:
- Поддерживать чистоту в своих помещениях и местах общего пользования.
- Принимать участие в жизни коллектива, в частности решать вопросы относительно графика дежурств и ремонта помещений.
- Своевременно оплачивать коммунальные услуги. При этом необязательно, что помещение будет использоваться. Владелец может не находиться там, но оплату за коммуналку он будет обязан перечислять своевременно.
- Следить за должным состоянием коммунальной квартиры.
- Придерживаться правил общественного порядка и моральных норм поведения.
Правила проживания в коммуналке
Правила проживания в коммунальной квартире установлены согласно с положениями ЖК РФ. Конечно же, относительно коммуналок закон большей частью молчит, но ряд обязательных правил все же устанавливает.
Если кто-то не придерживается их, нарушителя вполне можно привлечь к ответственности по решению суда.
Изначально против нарушителя будут применены административные меры наказания, но если этого будет мало, его вполне можно выселить.
Места общего пользования в коммунальной квартире
В коммунальных квартирах в обязательном порядке предусматривается наличие определенных мест общего пользования. По умолчанию, все жильцы могут беспрепятственно пользоваться коридором, кухней, санузлом, прихожей и ванной комнатой. При этом, они вполне могут занимать мебелью определенное пространство, соответствующее их доле.
Касательно места общего назначения, а именно порядка пользования закон молчит. Потому все возникающие на этой почве конфликты автоматически передаются в суд.
Нужно понимать, что помимо права на пользование общим пространством, жильцы также будут вынуждены всячески поддерживать порядок, и в случае необходимости проводить ремонт.
Уборка мест общего пользования
Все жильцы, проживающие в коммунальной квартире, обязаны поддерживать порядок в местах общего пользования и регулярно проводить уборку. Данная процедура регулируется нормами ЖК РФ и ГК РФ, где указано, что за каждым жильцом закреплена обязанность по уборке.
Так, Жилищный кодекс устанавливает, что каждый жилец несет определенное финансовое бремя за содержание имущества квартиры, причем его ответственность будет прямо пропорциональна доле в общем имуществе.
Уборка помещений, а точнее график и чередование должны определяться самими жильцами на общем собрании. Единственный нюанс заключается в том, что при определении графика уборки, в обязательном порядке учитывается количество проживающих в каждом из помещений. Установить определенный порядок дежурств нужно будет сообща.
Ремонт мест общего пользования
Касательно ремонта мест общего пользования возникает наибольшее число конфликтных ситуаций. Как правило, большинство граждан считают, что вклад в ремонт прямо зависит от доли каждого из жильцов.
Однако на практике это совершенно не так. Закон гласит, что местами общего назначения все пользуются на равных условиях, потому их вклад в ремонт будет одинаковым.
Отметим, что ремонт в коммуналке может начаться как по решению всех жильцов, так и по инициативе управляющей компании. В последнем случае потребуется акт осмотра и предварительная смета расходов.
Ремонт в коммунальной квартире без согласия соседей
Каждый собственник вправе проводить ремонт в принадлежащих ему помещениях на свое усмотрение. Исключение составляют ситуации, когда ремонт производится в местах общего назначения, или планируется перепланировка коммунальной квартиры.
Если речь заходит о перепланировке в помещениях, которые будут принадлежать собственнику, потребуется получение письменного согласия от всех жильцов. Если хотя бы один из них откажется, то сделать запланированные ремонт будет невозможно.
Если ремонт выполнен без согласования с соседями, они вправе обратиться в суд и добиться демонтажа незаконной конструкции, которая была установлена без их ведома.
Курение в коммунальной квартире
Действующие правила относительно ограничения табакокурения предусматривают, что запрет на употребление табачных изделий затрагивает все общественные пространства. Таким образом, номинально в коммунальной квартире можно курить исключительно в своих комнатах. Не допускается курение в местах общественного пользования.
Исключение будут составлять ситуации, когда все соседи курят, или же они выделили отдельное помещение для курильщиков, оснащенное согласно нормам пожарной безопасности.
Впрочем, в действующих нормативах курение в коммунальной квартире вообще не упоминается . Тем не менее, если курильщику причиняет дискомфорт своим соседям, они вправе потребовать от него прекратить курение, или могут обратиться к участковому за поддержкой. Однако, это самый крайний вариант, и аналитики все же рекомендуют попытаться договориться с курильщиками мирным путем.
Домашние животные в коммунальной квартире
Когда-то действовала специальная норма, по которой для того, чтобы завести домашнее животное в коммунальной квартире, необходимо было получить письменное согласие от всех жильцов. Однако, после того, как в силу вступило Постановление правительства РФ №25 от 21.01.2006 года «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями», данная норма была отменена.
Однако это не означает, что теперь в коммуналках можно без проблем содержать домашних животных. Если животное крупное, и из-за этого возникает дискомфорт у других жильцов, они вправе настаивать на выселении животного. Также нужно учитывать, что у некоторых граждан возможны аллергические реакции. Они вполне могут подать в суд, если мирно договориться не удастся.
Для тех же граждан, которые являются собственниками домашних животных, нужно помнить о некоторых правилах:
- Владельцы животных должны учитывать интересы и права соседей, и обеспечить им отсутствие проблем из-за домашнего любимца.
- Категорически не допускается содержание больных животных в коммунальной квартире.
- Содержание животного никоим образом не должно нарушать экологические и санитарно-гигиенические нормы.
Гости в коммунальной квартире
Законодатель никоим образом не ограничивает право жильцов коммунальных квартир на прием гостей. Приглашать к себе в гости можно без ограничений и без согласования с соседями. Отметим также тот факт, что гости имеют полное право пользоваться местами общего назначения, и любое препятствование им будет нарушением.
Однако при всем этом, выдвигается ряд требований к гостям коммунальных квартир:
- гости не могут постоянно жить в коммуналке. Исключение составляют ситуации, когда они арендуют комнату;
- гости обязаны следовать этическим и моральным нормам, и никоим образом не должны нарушать общественный порядок;
- категорически запрещено шуметь и мусорить в местах общего назначения.
Оплата коммунальных услуг в квартире
Оплата коммунальных услуг производится в зависимости от доли каждого из владельцев в общем имуществе. Чаще всего касательно оплаты фиксируется два основных способа:
- В каждой жилой комнате имеются индивидуальные приборы учета. Оплата в данном случае будет происходить в зависимости от показателей прибора. Что касается коммунальных услуг за пользование общей территорией, то здесь платежи будут осуществляться по договоренности между жильцами, или в зависимости от их долей.
- Приборы учета отсутствуют. В данной ситуации оплата коммуналки будет производиться в зависимости от количества проживающих, или с учетом занимаемой площади каждым из жильцов.
В целом, касательно оплаты коммунальных услуг будут действовать следующие правила:
- плата за отопление разделяется на всех жильцов пропорционально их долям;
- для расчета платежей за воду и газ учитывается количество проживающих в коммунальной квартире;
- плата за содержание и ремонт дома оплачивается исходя из расчета долей в местах общего пользования и фактически занимаемой площади.
Как продать комнату в коммуналке, нужно ли уведомлять соседей
При продаже комнат в коммунальной квартире нужно помнить о положениях и рекомендациях ст.250 ГК РФ. Здесь указывается, что соседи по коммуналке будут обладать преимущественным правом покупки.
Таким образом, если собственник решает продать свою долю в коммуналке, он обязан уведомить об этом своих соседей, которые в любой момент могут воспользоваться своими преимущественными правами. Причем сделать это нужно в письменной форме.
Если соседи не хотят выкупать долю, они должны написать письменный отказ. В случае, когда письменного отказа нет, лучше направить на их имена письменные извещения о продаже. Так собственник сможет в случае возникновения проблем доказать, что все соседи были оповещены о продаже комнаты.
Права на освободившуюся комнату
Если одна из комнат освобождается, она может быть передана по наследству или в дар наследникам собственника . Если же речь идет о комнате, находящейся в собственности муниципалитета, то освободившееся помещение может быть передано на основании договора социального найма определенным категориям граждан:
- пользователи, стоящие на учете по получению собственного жилья. Именно им дают комнаты в коммуналках;
- малоимущие граждане и прочие льготные категории населения;
- пользователи, переселение которых происходит в рамках программы расселения аварийных зданий;
- граждане, выразившие желание выкупить комнату у муниципалитета.
Если нарушаются права живущих в коммуналке и правила проживания, куда жаловаться, как писать жалобу
Нередко жизнь в коммунальной квартире сопровождается конфликтными ситуациями. Как показывает статистика, в абсолютном большинстве ситуаций соседи по коммунальной квартире не могут найти общий язык, и зачастую приходится вмешиваться сотрудникам правоохранительных органов.
Если возник вопрос, куда жаловаться, то нужно указать, что конфликты в коммуналке разбираются при участии полиции или судебных инстанций. Если сосед нарушает ваши права, вам никто не может запретить бороться с ним и написать жалобу. В ней нужно будет указать обстоятельства произошедшего конфликта, тщательно описать свои действия и реакцию соседей на претензии, а также предоставить доказательную базу. К ней относят различные фото и видеоматериалы, свидетельские показания и т.д.
Если сосед занял место общего пользования
Если сосед самовольно захватил часть общего помещения, необходимо подать судебный иск. Так как места общего пользования разделены между собственниками согласно долям, а пользование ими осуществляется на равноправных условиях, сосед будет привлечен к ответственности. В частности, его заставят освободить территорию, которую он занял в обход действующим правилам, демонтировать все конструкции, нарушающие права других жильцов и т.д.
Если сосед по коммунальной квартире занимается самоуправством
Если сосед по коммуналке занимается самоуправством, его можно привлечь к ответственности соответственно с положениями ст.19.1 КоАП РФ. Если нарушения имеют систематический характер, и на судебные решения нарушитель не обращает внимания, возможно инициировать процедуру выселения его из занимаемой жилплощади. Для этого стоит обращаться к юристам, которые помогут узнать, как именно это сделать.
Коммунальная сделка: что нужно знать перед покупкой комнаты в квартире
Купить комнату в коммуналке - дешево и просто, однако процесс последующей продажи может затянуться
Коммунальных квартир в Москве осталось относительно немного — около 4% от жилого фонда Москвы. Однако они пользуются спросом как одни из самых бюджетных вариантов для покупки первого жилья в столице или для разъезда с родственниками.
Комната — объект специфический, со сложной технологией продажи. Купить ее несложно, но процесс последующей продажи может оказаться долгим и непростым. «РБК-Недвижимость» расспросила экспертов рынка о предложениях и ценах на московские комнаты, а также о том, какие сложности могут возникнуть при сделках с такими объектами.
Предложение комнат в Москве
Большая часть коммунальных квартир сосредоточена уже не в историческом центре, где процесс расселения коммуналок начался в 1990-е и близок к завершению, а в бывших рабочих районах юга и востока Москвы. По данным ЦИАН, больше всего комнат в реализации сейчас находится в муниципальных районах Бирюлево Восточное, Текстильщики, Лефортово, Южнопортовый, Орехово-Борисово Южное. Эти коммуналки появились в советское время как жилье для сотрудников крупных промышленных и транспортных предприятий.
Объявления о продаже комнат составляют 2,5% от общего предложения на московском вторичном рынке. Доля таких объектов начала снижаться, поскольку коммунальные квартиры постепенно уходят в прошлое, и случаи, когда хозяева полноценной квартиры решают продавать ее по частям, стали редкостью.
«Наоборот, набирает обороты тенденция, когда собственники комнат продают коммунальную квартиру целиком с последующим разделом денег, — рассказал директор федеральной риелторской компании «Этажи» Евгений Затонский. — В ближайшие два-три года это может привести к снижению количества предложений. Но комнаты как вид вряд ли исчезнут полностью — ведь не у всех есть возможность купить квартиру. А комната — самый доступный способ получить собственное жилье».
Кто покупает жилье в коммуналках
Спрос на комнаты есть, отмечают риелторы. Чаще всего их покупают либо приезжие, которым нужно закрепиться в Москве, но нет средств на квартиру, либо московские семьи, которые разъезжаются.
«Основная целевая аудитория покупателей — те, кому не хватает на однокомнатную квартиру, но нужно решить жилищный вопрос сразу и именно в этом районе столицы, — рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов. — Для них аргументы, связанные с возможностью купить студию в новостройке в другом районе, как правило, не актуальны. Да и уровень цен на комнаты все же на 20-25% ниже, чем на самые доступные студии в апартаментных комплексах».
Сценарий, когда квартира покупается не сразу, а отдельными комнатами, сейчас уже мало распространен, отмечает эксперт. Самые интересные многокомнатные коммуналки в центре уже давно раскуплены и превращены в дорогие квартиры для обеспеченных москвичей (в то, чем они, собственно, и являлись при строительстве доходных домов в начале ХХ века).
По какой цене можно купить комнату
Средняя цена комнаты в Москве составляет 3,05 млн руб. Разброс цен на этом рынке меньше, чем среди полноценных квартир. Самые дорогие комнаты предлагаются в доходных домах в пределах Садового кольца (до 15 млн руб. в арбатских переулках), а самые дешевые лоты — в Новой Москве по цене 0,9 млн руб.
Стоимость комнат в Москве
| Кол-во комнат | Квартира | Стоимость/млн руб. |
|---|---|---|
| 1 | Двухкомнатная | 3,02 |
| 1 | Трехкомнатная | 2,69 |
| 1 | Четырехкомнатная | 2,84 |
| 2 | Трехкомнатная | 4,81 |
| 2 | Четырехкомнатная | 5,43 |
Таблица: ЦИАН
«Динамика цен на рынке комнат соответствует изменениям на вторичном рынке в целом, — рассказал Алексей Попов, — С 2014 года они подешевели в среднем на 10-12%. В последние несколько кварталов снижение цен предложения прекратилось».
Цена комнаты зависит от нескольких факторов: площади и состояния комнаты, района, количества комнат в квартире, состояния мест общего пользования, идет дом под реновацию или нет.
«Цена на комнаты также зависит от общей ценовой политики по рынку недвижимости и ситуации в целом, — отметил ведущий менеджер департамента вторичного жилья агентства недвижимости «Азбука жилья» Александр Лунин. — Хотя, если сравнивать по общему рынку недвижимости Москвы, у комнат коэффициент падения цены по году будет чуть меньше в 2018 году, чем по рынку в целом, и составит ориентировочно 3-5%».
Что вы покупаете
В одной коммунальной квартире часть комнат может находиться в собственности у жильцов, другая часть — принадлежать государству. В «государственной» части люди могут жить на основании договора социального найма. Остальные помещения — кухня, санузел, коридор, кладовые, балконы и лоджии — принадлежат хозяевам на правах общей долевой собственности.
«У некоторых есть ложное убеждение, что это имущество принадлежит «всем поровну», — рассказал Евгений Затонский. — На самом деле это не так: у собственников в общем имуществе есть своя доля, причем ее размер зависит от размера комнаты. Чем больше ваша комната, тем большая площадь общего имущества вам принадлежит. А это значит, что в содержание этого имущества вы должны вкладываться больше, в том числе финансово».
Правила продажи комнат
Собственники других комнат в коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой доли в порядке и на условиях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ.
«Для соблюдения прав этих собственников продавец комнаты должен им направить специальное извещение, — рассказала управляющий партнер «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик. — Такое извещение — это документ, в нем указана цена и условия, на которых продается комната. А владельцы других комнат в коммунальной квартире могут приобрести продаваемую комнату на этих условиях».
Если какие-то комнаты в коммунальной квартире находятся в муниципальной собственности (не приватизированы), то уведомление о продаже нужно направить в соответствующий орган исполнительной власти, осуществляющий правомочия собственника жилого фонда (в Москве это департамент городского имущества).
Если в течение месяца никто из собственников других комнат не купит продаваемую комнату по назначенной продавцом цене, то ее можно продать любому другому лицу. Свой отказ соседи могут заверить у нотариуса или при регистрации сделки и права собственности в регистрационной палате. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, то его отказ можно получить только с разрешения органов опеки и попечительства.
«При отказе других собственников от приобретения комнаты продавать третьим лицам ее можно только по стоимости не ниже той, по которой он предлагал ее выкупить соседям. В противном случае договор купли-продажи может быть расторгнут по иску владельцев других комнат», — отметил Евгений Затонский.
Правило о преимущественной покупке не работает, если комната будет продана одному из соседей-собственников по коммунальной квартире, то есть в этом случае не нужно предлагать выкуп комнаты остальным соседям.
Сложности с продажей
В реальной жизни сложности с продажей комнаты могут возникнуть уже на этапе уведомления собственников коммунальной квартиры. Первая проблема — поиск самих соседей, на который порой уходит очень много времени. Нередки случаи, когда другие собственники не проживают в коммунальной квартире и продавцу комнаты неизвестно их местонахождение.
«В этом случае письменное уведомление нужно направлять либо по последнему известному адресу соседа-собственника, либо по месту нахождения его комнаты, то есть на адрес той же коммунальной квартиры, — рассказала руководитель юридической службы «Инком-Недвижимость» Светлана Краснова. — Предпринять такой шаг необходимо, поскольку при нарушении преимущественного права покупки собственники других комнат вправе в течение трех месяцев потребовать через суд перевода на себя прав и обязанностей покупателя».
Бывают ситуации, когда продавец не знает владельца другой комнаты — например, если после смерти прежнего соседа-собственника его наследники не зарегистрировали в ЕГРН свои наследственные права.
Фото: Марина Круглякова/ТАСС
«В этом случае продавцу сложно понять, кого же нужно уведомлять о продаже комнаты. Хорошо, если удастся найти нотариуса, открывшего наследственное дело, и с его помощью разыскать наследников», — отметила Светлана Краснова.
Часты также ситуации, когда собственники остальных комнат умышленно препятствуют соседям, занимающимся продажей. Юристы «Инком-Недвижимости» рассказали, что некоторые соседи саботируют процесс продажи, срывают просмотр комнаты потенциальным покупателем, затягивают подготовку к сделке или даже пытаются ее предотвратить. Например, они могут игнорировать направляемые им уведомления или уклоняться от их получения. Могут формально согласиться на выкуп комнаты, а в дальнейшем затеять переписку с продавцом по согласованию условий сделки, чтобы в конечном счете под разными предлогами на сделку так и не выйти. Некоторые недобросовестные соседи иногда просят других людей (например, родственников) получить за них уведомления, чтобы потом доказывать отсутствие надлежащего извещения о продаже комнаты.
Причины для таких действий могут быть самые разные. Например, другие владельцы комнат могут считать цену завышенной и рассчитывают выкупить комнату дешевле. Или же соседей устраивает, что остальные комнаты пустуют (если владельцы живут в других местах) и места общего пользования фактически полностью находятся в их распоряжении. Продажа соседских комнат грозит им новыми жильцами, с которыми все-таки придется делить жилплощадь.
Эксперты советуют в таких случаях запастись терпением и добиваться от соседей необходимых отказов либо согласия на покупку, а все документы по возможности заверять нотариально. Либо можно обратиться к опытным риелторам или юристам, которые возьмут эти хлопоты на себя.
«Повадился к нам бомж, тут и умер»
На Васильевском острове в окружении респектабельного музея современного искусства «Эрарта», элитного жилого комплекса «Новая история», художественной школы и Покровской больницы затерялась кирпичная пятиэтажка. На проезжую часть выглядывает пара дверей. Одна наглухо заколочена, другая открыта. В предбаннике висит единственный почтовый ящик. Новехонький, но сломанный. Корреспонденцию почтальоны суют в щель хлипкой внутренней двери, которую закрывает ненадежный замок. Домофона нет.
Так выглядит вход в самую большую и постыдную для властей и жильцов коммунальную квартиру Петербурга , занявшую весь первый этаж.
Нам бы внутрь, - обратился к курящему мужчине лет тридцати.
Не вопрос, - ответил он и стукнул по металлическому подоконнику. - Жена откроет.
Ступеньки ведут в грязнющий коридор длиной девяносто четыре метра. Из-за скудного освещения он выглядит дорогой в никуда. Детвора, ее родители и пенсионеры вынуждены обходить рухлядь, брошенную прямо посередине. Обшарпанные стены с выщербленной штукатуркой окутал грибок с плесенью.
Это еще нормально, - снисходительно улыбаются нашему удивлению жильцы. - Пойдемте в ванную комнату.
Прогнившая конура отделана пожелтевшим кафелем. Рядом с умывальником положили противень. На нем стоят, чтобы не провалиться в подвал. Один душ, из которого хронически капает вода.
У нас жесткий режим. На гигиенические процедуры по утрам и вечерам трачу три-пять минут, не больше. Столько же - отправление надобностей. В очередь выстраиваемся с шести утра, - говорит местная жительница Вера Галаянц .
Стопка тазиков для ручной стирки. Жильцы стыдливо признаются, что в часы пик, бывает, опорожняются в них. Унитазы-то наперечет.
В кухне потертое кресло у окна смотрится шикарно. Загаженные электрические плиты стоят без дела. Работает одна конфорка. Огромная дыра в полу. В углу - пакет с крысиной отравой.
Открываем дверь с надписью «бытовая комната». Посередине стоит ванна. Мальчишка развешивает белье. Старые стиральные машины.
Не заходите! Или, по крайней мере, не прикасайтесь ни к чему! - брезгливо одергивает меня Вера Галаянц. - К нам бомж повадился. Тут и умер. А у него открытая форма туберкулеза. Мы, конечно, продезинфицировали, но береженого бог бережет.
Тариф по высшему разряду
Дом построили в 1958 году. На первом этаже устроили поликлинику. В 80-х ее переоборудовали под общежитие. Сделали две кухни, два туалета, кабинеты превратили в комнаты. Заселили молодых медсестер из соседних больниц - первой детской инфекционной и Покровской. Давали койко-места, в комнатах ютились по четыре-пять человек, но с надеждой на светлое будущее. Их принимали на работу и обещали персональное жилье.
С развалом Союза про молодых специалистов позабыли. А в 1999 году общежитие на Детской улице включили в список помещений, переводимых в жилой фонд. В марте 2005-го по распоряжению администрации Петербурга прописанным постояльцам вручили ордера и официально придали общежитию статус коммунальной квартиры.
Из восьмидесяти помещений тридцать четыре признали пригодными для проживания комнатами. Здесь зарегистрированы шестьдесят шесть человек, среди них больше двадцати детей. Всего двадцать восемь семей. Впрочем, неофициально населенность погуще. Есть, например, целый бурятский взвод. Чимитма Сультимова поселила двенадцать женщин в собственную клетушку площадью шестнадцать квадратных метров. Саму хозяйку соседи года четыре не видели.
После того как жильцы получили ордера, управляющая компания «ЖКС № 1 Василеостровского района» начала выставлять счета с внушительными суммами.
Живем, извините, в г…не, а дерут как за благоустроенные хоромы, - говорит Виктория Иванова . - Площадь моей комнаты двадцать метров, а начисляют за тридцать пять. Включили коридор и туалет. Каждый месяц я должна платить 3127 рублей 78 копеек за содержание общего имущества дома, его текущий ремонт, уборку, санитарную очистку. Свет считают по всему дому и делят на зарегистрированных жильцов. «Ленэнерго » отказало в отдельном счетчике, потому что не вся коммуналка приватизирована. На верхних этажах, пожалуй, побольше нашего света жгут.
Издевательские предложения
У Любови Цветковой медсестринский стаж тридцать четыре года и пенсия 6850 рублей. Еще 366 добавляют на проезд. За тринадцатиметровую комнату она ежемесячно отдает 2750 рублей. Женщина застряла на Детской улице с 1993 года. Робкие попытки переезда провалились.
Риелтор оценил мою комнату в триста тысяч рублей, - поясняет Цветкова. - В дом престарелых мне еще рано.
Жильцы помоложе тоже задыхаются от безысходности. Бюджетные-то оклады перспективу веселую не рисуют. А варианты, которые предлагает администрация Василеостровского района, не впечатляют.
Возможно содействие очередникам в рамках действующих целевых программ в виде предоставления безвозмездных субсидий, социальных выплат либо приобретение квартир у оператора программы. А также привлечение юридических лиц для расселения данной квартиры, - сказала журналистам Пятого канала начальник жилищного отдела администрации Василеостровского района Анжелика Евдокимова .
Одинокая мать двоих детей и обладательница зарплаты в пятнадцать тысяч рублей Татьяна Пономарева засыпала чиновников бумагами-письмами. Просила проверить условия в коммуналке, которая, судя по всему, абсолютно непригодна для проживания ни взрослых, ни тем более детей. Администрация района молчит.
На семнадцатое ноября записалась на аудиенцию к главе Владимиру Омельницкому , - говорит Татьяна. - Просила пораньше. Невмоготу так жить. Мне ответили, что пораньше никак, потому что на носу праздники. Но если вдруг у Владимира Владимировича окошко освободится, позвонят. Наверное, я обращусь к уполномоченному по правам ребенка в Санкт-Петербурге.
Мамино отчаяние восьмилетний Серафим и шестилетняя Аня компенсируют хорошим настроением. А Татьяна думает, где бы денег достать. Администрация района предложила матери двоих детей безвозмездную субсидию по 159 тысяч рублей на человека - на приобретение жилья. Как альтернатива - программа для работников бюджетной сферы. Но и она практически нереальна. Необходимо сразу заплатить двадцать процентов от стоимости жилья, остальную сумму растянут на десять лет.
Посчитала - по восемнадцать тысяч рублей в месяц, - пояснила Пономарева. - Но я больше сорока процентов зарплаты не имею права отдавать, потому что одна воспитываю детей.
В этой огромной коммуналке нет хозяина. Разношерстные соседи дружат небольшими группками. Говорят, ремонт своими силами невозможен. Слишком дорого, да и руки опускаются, когда видишь объем работ. А главное, очень трудно приучить себя к мысли, что этот бытовой кошмар затянется на годы.
Моим знакомым из Купчино, у станции метро «Елизаровская », в других районах дали хорошие отдельные квартиры, - говорит Вячеслав Иванов, который живет на Детской улице восемь лет. - В городе программа расселения работает, получается. А Василеостровский район что? Мы за наше долготерпение не требуем хоромы, загородные дома, миллионы на счета. Дайте по-человечески пожить.
ЕСТЬ ПРОБЛЕМА
Уровень супа в кастрюлях помечают фломастером
Жить в квартире с такой плотностью населения на квадратный метр непросто. Не только из-за бытовых проблем. Человеческая сущность вывернута наизнанку. Здесь нет места дружбе и такому понятию, как взаимопомощь.
У нас как: даже дети между собой не дружат, - говорит Елена Иванова. - Им просто некогда. Родители устраивают школьников во всевозможные кружки и секции, лишь бы те проводили меньше времени дома. Да дети и сами боятся тут оставаться без взрослых: есть у нас несколько крепко пьющих жильцов. То чертей гоняют, то полы вскрывают.
Так и живет коммунальная квартира на Детской улице. По волчьим законам. Опостылевшие друг другу люди, которые вынуждены делить квадратные метры общей площади - туалеты, душ, кухню и единственную на 28 семей бытовую комнату. Пороки каждого сразу же видны, даже присматриваться не надо.
У нас тут поселился художник какой-то, - жильцы указывают на дверь в конце коридора. - Снял комнату за пять тысяч рублей. И сразу же отгородил себе пространство общей площади, где вход в туалет. Так что теперь у нас еще на одну уборную меньше. И ругани больше стало.
Невольно вспомнились слова Воланда , героя бессмертного произведения Михаила Булгакова : «Нас очень испортил квартирный вопрос». Но разве можно кого-то за это осуждать?
У нас в самом деле так: человек человеку волк, - поделилась Татьяна Калитина. - У меня недавно велосипед украли. То ли свои, то ли кто-то с улицы. Но почему-то подозреваю именно соседей. Здесь никому нельзя верить. Хозяйки у нас уровень супа в кастрюле фломастером помечают! Мыло, туалетную бумагу, шампуни - все носим с собой, в общих санузлах не оставляем. Даже машины стиральные в бытовой комнате страшно ставить, многие в своих комнатах размещают. Добрые соседи запросто могут испортить технику - просто так, от нечего делать.
И непонятно, то ли люди так измельчали (жили же при Советах в общежитиях, дружно и весело), то ли всему есть предел, и прожить 21 год в таких условиях, сохранив человечность, просто невозможно.
Почти ответила для себя на этот вопрос, когда уже попрощалась с жильцами самой большой коммуналки в Петербурге. Я шагала по коридору, как путь мне преградил здоровенный мужик в трико и выцветшей футболке. Он явно был нетрезв, запах перегара чувствовался еще за пять метров от него. Пришлось свернуть немного в сторону, чтобы обойти аборигена. Но тот, видимо приняв меня за черта из своих белых грез, размахнулся и… Я резко дернула ближайшую дверь на себя, ударив ею мужчину по лбу. Выскочив на улицу, я еще долго слышала отборный мат. Вывод напрашивался сам сабой: если дело касается собственной безопасности, человек становится зверем, вынужденным защищаться.
ОТ РЕДАКЦИИ
На общей кухне нет ничего плохого
Редактор «КП» - Санкт-Петербург» Андрей ЦАПУ
Кроме соседей, конечно.
От квартир, в которых вынужденно уживаются несколько семей, нам, как ни крутись, еще долго никуда не деться. Петербургу в этом смысле «повезло». Советские коммуналки - расплата за столичный статус и благополучие людей в дореволюционное время.
Так получилось, что именно в городе на Неве в начале прошлого века было в изобилии больших квартир, в которых жили состоятельные семьи. Неудивительно, что, когда почти сразу после Октября новые власти решили провести «уплотниловку » и нарезать по десять квадратов на взрослого и по пять на ребенка, специальные комиссии первым делом пошли селить идеологически близких к петроградским богачам. Страшно представить, как чувствовали себя «уплотняемые», да и «подселяемым» бывало непросто привыкнуть жить наравне с теми, кому раньше они только прислуживали.
Мы, рожденные уже в совсем другом обществе, советские люди, к коммуналкам относились спокойно, просто потому, что росли в них и другого не видели. И жили мы в них хорошо или плохо - дело-то не в квартирах, а в людях.
В первую коммуналку меня привезли через несколько дней после рождения. В ней я рос, ее я люблю до сих пор. Большая Конюшенная, самый центр города. Огромная квартира из двенадцати комнат, и девять семей соседей. Сейчас звучит немного дико, а тогда было нормально. Даже удобно. Помню комнату в конце длиннющего коридора - любимое место всех детей квартиры. Там жила милейшая одинокая бабушка, которой по необходимости, а иногда и без нее , родители «сплавляли» детей, чтобы присмотрела. Там получился настоящий детский сад, только с искренне любящей воспитательницей. Если б не любила, не предлагала бы присмотреть. И родителям свобода, и детям счастье общения.
А вот в другом конце коридора была запретная для детей зона. Там жил разухабистый алкоголик, кажется, Гриша. Он мог и матом обругать мальчугана, и «Беломором» неприятно пахло у его двери. Впрочем, кроме ругани, да и то в самом угаре запоя, от него ничего плохого люди не видели. Зато, когда Гриша был трезв, он решал бытовые проблемы абсолютно всех двадцати-тридцати обитателей коммуналки. Руки у мужика золотые, а сердце «на сухую » - доброе! Денег никогда не брал, иногда просил налить и переходил в свою плохую ипостась. Жила в квартире и местная сумасшедшая, рыжеволосая старуха. Дети боялись, взрослые смеялись, а видели все редко. И опять-таки не считали проблемой. А сейчас и представить тяжело, что в вашей квартире будет жить чужая бабуля, да еще и не в себе.
А как мы встречали праздники! Собирали за пару часов до боя курантов на кухне по блюду со столов, накрытых в комнатах, и поздравляли друг друга, а потом, отметив семьями, снова встречались и шли гулять вместе во двор, чтобы сделать общий фейерверк из бенгальских огней и хлопушек. А когда-то в этой же квартире на праздники пела оперная дива Образцова . Бабушка рассказывала, Елена Васильевна тогда еще не была звездой первой величины, квартиру не получила, так что уживалась с соседями и радовала их… Кстати, не только в праздники, а каждое утро, распеваясь. Никто не возражал, понимали потенциал, не хотели мешать…
А потом наступили девяностые, появилась возможность более хитрых обменов. Рынок недвижимости ожил, и мы переехали в коммуналку, где была только одна соседка. Конечно, это был прогресс. Но обернулся он кошмаром. И деньги пропадали, и собака умерла от какого-то яда, и обязанности по уборке каждый раз делились с криками… В общем, не хочется о плохом. Сейчас иногда становится немного одиноко в отдельной «двушке» и вспоминается именно та огромная коммуналка с добрыми и спокойными людьми, у каждого из которых есть и свои таланты, и свои «тараканы». Но вот от настоящих тараканов там было не избавиться. Так что коммуналки, конечно, зло, но иногда очень душевное и доброе.
x HTML-код
Самая большая коммуналка в Петербурге - на 80 комнат!. Съемка - Илья СМИРНОВИлья СМИРНОВ