Для множества современных российских семей ипотека стала единственным вариантом решения квартирного вопроса. Несмотря на прогрессирующий в стране кризис, рост процентных ставок по кредитам и другие факторы риска, ипотечное кредитование по-прежнему занимает большой процент в общей массе банковских продуктов.
Всем известно, что получить ипотечный кредит, как, впрочем, и любой другой, можно, подтвердив свои доходы в банковском учреждении справкой о доходах, полученной у работодателя. Однако не так давно банки стали оформлять подобные займы без такого подтверждения. Как получить такой кредит, расскажем в нашем обзоре.
Сущность ипотеки без подтверждения дохода состоит в том, что банк кредитует заемщика, разрешая ему не подтверждать названную сумму доходов документально.
Рискованность такой процедуры для банка очевидна: проверка платежеспособности потенциального заемщика всегда была важнейшим критерием, на основании которого кредитным учреждением принималось положительно или отрицательное решение.
Чем больший доход у заемщика, тем выше вероятность того, что он выплатить долг и проценты по кредиту в полном объеме без срывов и судебных разбирательств.
Однако проведенные статистические исследования показали, что на 10 заявок по ипотечному кредитованию с вынесенными положительными решениями, одна – без официального подтверждения платежеспособности. Особенно распространено это явление в Москве и Московской области, где число таких кредитов достигает 30% от общего их числа.
Оцениваем шансы на оформление займа
Получить ипотечный кредит, не подтверждая официальный доход, в различных банках можно по-разному, но можно выделить три основных способа, которые используются наиболее часто:
- специализированные программы кредитования, предусматривающие оформление займа с использованием двух документов: как правило, это паспорт и еще один сопутствующий документ на усмотрение банка или клиента;
- кредитование с залогом имеющегося в собственности имущества;
- ипотека для военнослужащих.
Первый способ – программа кредитования с малым количеством документов – обычно подразумевают суровые условия, например:
- высокая процентная ставка по сравнению с другими кредитными продуктами;
- большая сумма первого взноса (в некоторых банках она достигает 50% от суммы кредита);
- срок, на который выдается кредит, может быть существенно уменьшен.
Залог недвижимости – это, своего рода, такое же подтверждение платежеспособности, как и справка о доходах, с той разницей, что в случае неисполнения кредитного договора, заложенное имущество перейдет в собственность банка.
Кроме того, банк проведет собственную оценку стоимости закладываемого имущества, и без справки 2-НДФЛ сумма кредита не превысит 70% этой суммы. При наличии же официального подтверждения доходов банк может увеличить сумму кредита по своему усмотрению.
В соответствии с действующей на территории программой кредитования военнослужащих государство погашает их кредиты за счет бюджетных средств. Главным условием участия в такой программе является регистрация участника в накопительно-ипотечной системе, и накопление суммы первого взноса.
Рассмотрим особенности получения ипотечных кредитов в различных банках.
Сбербанк
В 2015 году Сбербанк выдает кредит на покупку жилья без официального подтверждения трудоустройства и получения доходов на следующих условиях :
- единая процентная ставка 13,45% если вы получаете заработную плату на карту Сбербанка, 13,95% – в других случаях;
- первоначальный взнос – от 50%;
- отсутствие комиссий;
- сумма кредита до 15 000 000 рублей для жителей Москвы и Московской области, до 8 000 000 рублей – для других регионов;
- срок кредитования – до 30 лет.
Стоит отметить, что программа Сбербанка пользуется особым доверием у клиентов, да и само кредитное учреждение в силу своего стажа работы уже имеет достаточный опыт в работе с заемщиками.
ВТБ24
Банк ВТБ 24 предоставляет возможность заемщикам воспользоваться специальной кредитной программой с государственной поддержкой для покупки жилья в новостройках или готового жилья непосредственно у компании-застройщика.
Условия программы таковы:
- процентная ставка 11,4% на весь срок кредита;
- первоначальный взнос – от 20%;
- кредит может быть представлен на срок до 30 лет;
- сумма кредита до 3 000 000 рублей;
- без комиссий;
- полное страхование.
Положительно характеризует ВТБ 24 в плане ипотечного кредитования то, что при государственной поддержке им активно используется уже упомянутая нами программа кредитования военнослужащих.
Одной из распространенных сегодня практик является кредит под залог недвижимости, отзывы о котором встречаются самые противоречивые. Кто-то восхищается удачным вложением и крупной прибылью от развития бизнеса. А у кого-то мнение прямо противоположное, ведь он лишился жилья из-за того, что неправильно распорядился полученной суммой.
Давайте рассмотрим, какие сопровождают кредит под залог недвижимости риски, и какие советы по отзывам стоит принимать во внимание, а какие написаны банкирами для привлечения внимания доверчивых клиентов? И как понять, в какой банк или финансовую организацию имеет смысл обращаться, и не обманет ли частный инвестор при заключении сделки?
Отзывы о займах под залог недвижимости часто публикуют на сайтах сами банки. Если присмотреться, то большинство их них – положительные. И процент низкий, и условия понравились, и сотрудники все как на подбор молодцы.
А вот на многочисленных форумах те, кто брал кредит под залог недвижимости, отзывы оставляют отрицательные. И с процентами обманули, и комиссии утаили, и со сроками поджимают. Так кому же верить? – задумываются потенциальные заемщики.
На самом деле, доверять следует профессионалам, которые не заинтересованы кровно в получении ваших денег. Кредитный брокер «Альянс Финанс» поможет взять кредит под залог квартиры, отзывы о котором оставлены непосредственно нашими клиентами. Они уже воспользовались нашими услугами при оформлении займов, и их заранее проинформировали обо всех рисках и «подводных камнях» выбранного варианта ссуды.
Почему рекомендуется посетить нашу компанию перед составлением заявки
Большинство тех, кто продумал все до мелочей перед тем, как взять нецелевой кредит, отзывы оставляют положительные. Получая в долг деньги за квартиру или дом, вы действительно подвергаете себя риску. Но помощь компании «Альянс Финанс» при составлении документов для таких сделок сводит неучтенные риски до минимума. Форс-мажор всегда остается, но среди тех наших клиентов, кто брал кредит под залог квартиры, отзывы о работе консультантов в большинстве своем только положительные. Они показывают, что при подготовке договоров были учтены буквально все возможные варианты. А также были предложены сценарии действий на случай, когда «что-то пошло не так».
Если вам необходимо срочно получить деньги под залог недвижимости, актуальные отзывы по Москве о посреднических компаниях будут свидетельствовать о безупречной работе кредитного брокера «Альянс Финанс». Оставить отзыв
Решил открыть собственный бизнес, сначала думал в банке взять кредит под залог недвижимости, отзывы от друзей были хорошие, но мне отказали, поскольку был низкий доход. Узнал от друга про компанию «Альянс Финанс», что они дают деньги под за...
Банковской услугой ипотечного кредитования пользуются многие россияне. Однако не все в силу объективных причин могут предоставить справку по форме 2-НДФЛ в качестве документа, подтверждающего доход. О том, в каких случаях можно оформить ипотечный кредит без нее, рассказывает обзор.
Для оформления ипотеки от заявителя требуется стандартный пакет документов. Это:
В случае одобрения заявки в банковскую организацию надо будет предоставить и документы на залоговое жилье:
Зачем требуется справка 2-НДФЛ
Справка 2-НДФЛ о налоге на доходы физических лиц подтверждает банку кредитоспособность клиента. Она дает финансовой организации информацию о постоянном официальном заработке заявителя и его налоговых отчислениях. Документ проверяется на подлинность содержащихся в нем данных и печати.
При проверке документов заявителя сотрудник банка обычно звонит в организацию, где тот работает, и просит подтвердить факт официальной занятости.
Поскольку ипотека – долгосрочный кредит, банки пользуются и базами данных по организациям и предприятиям региона. Путем обращения в такой сервис можно установить, активен ли работодатель (не готовится ли он к ликвидации или к банкротству) и не используются ли его реквизиты для подделок справки о доходах. Если банк получает такую информацию, в кредите заявителю будет отказано.
Справку 2-НДФЛ без проблем могут взять официально трудоустроенные россияне, оформившие трудовую книжку и/или трудовой договор по месту работы. Однако есть категории работающих граждан, для которых оформление этого документа постоянно или временно недоступно:
- Граждане с небольшим официальным доходом, получающие основную часть зарплаты «в конверте» (сведения о доходах в справке 2-НДФЛ окажутся существенно заниженными);
- Граждане, получающие «черную», то есть полностью неофициальную зарплату;
- Работники организации, чей головной офис находится в другом городе (если справка 2-НДФЛ требуется срочно, это может послужить помехой в ее получении);
- Индивидуальные предприниматели (они не могут выдавать такую справку в отношении себя);
- Самозанятые;
- Рантье.
Невозможность предоставления справки 2-НДФЛ ставит перед ними проблему доказательства финансовой состоятельности, без которой в оформлении ипотеки может быть отказано.
Можно ли взять ипотеку без справки 2-НДФЛ?
Российские банки в условиях конкуренции вынуждены мириться с современными реалиями, касающимися наличия у россиян официальных и неофициальных доходов. Поэтому оформление ипотеки без справки про форме 2-НДФЛ, где можно учесть только официальные доходы, возможно.
Самая доступная альтернатива справке 2-НДФЛ – справка по форме банка. В каждой банковской организации этот документ выглядит по-своему, но заявитель всегда указывает в нем сведения о доходах, в том числе и той их части, которую выдают «в конверте».
Однако проблема в том, что такой документ все равно должны подписать и заверить гербовой печатью учреждения-работодателя его руководитель и главный бухгалтер. Не факт, что это согласится сделать начальник, выдающий часть заработка или всю зарплату неофициально.
Поэтому многих соискателей интересует, можно ли оформить ипотеку, не предъявляя банку справку 2-НДФЛ. Такая возможность есть, но не все из действующих законных вариантов одинаково надежны.
К какому бы способу доказательства своей кредитоспособности ни прибегнул соискатель, он должен соответствовать базовым требованиям банка. В разных банковских организациях эти критерии имеют незначительные различия, но в основном они сводятся к следующим.
Как получить ипотеку без 2-НДФЛ
Получение зарплаты на счёт банка
Этот способ доказательства кредитоспособности банки считают приемлемым. Более того: многие российские банки предлагают упрощенное оформление ипотеки и льготные ставки зарплатным клиентам. Это объяснимо: банковские сотрудники могут легко проверить движение по счету зарплатного клиента и увидеть реальный уровень его дохода.
Даже если официальный заработок потенциального заемщика невелик, но на зарплатный счет ему регулярно перечисляют иные суммы (алименты, дополнительный заработок и т.п.), финансовая организация учтет всю сумму и вынесет положительное решение по заявке. Это возможно при условии того, что выплата по ипотеке не будет превышать 40-50% от суммарного дохода заявителя.
Наличие вклада
Банк отлично видит разницу между обычным клиентом, не имеющим официального дохода, и клиентом, готовым вкладывать заработок. Клиент, подавший заявку на ипотеку в банк, где у него имеется депозит на крупную сумму (особенно постоянно пополняемый), имеет больше шансов на то, что ему не откажут в жилищном кредите.
Крупный взнос
Весомой гарантией того, что банковская организация внимательно отнесется к рассмотрению кандидатуры заявителя, станет готовность последнего сделать крупный взнос в счет оплаты ипотеки. При обычных условиях требуется первоначальный взнос в размере 20-25% от общей суммы кредита.
Если же соискатель не может подтвердить свой официальный заработок справкой 2-НДФЛ и не является зарплатным клиентом кредитора, с него могут потребовать первоначальный взнос в размере 50-50% от стоимости жилья. Тем самым заемщик доказывает финансовую состоятельность.
Однако к замене информации о доходах крупным первоначальным взносом не все банки относятся положительно. Заявителю не стоит надеяться на то, что заявка будет обязательно одобрена.
Дополнительное обеспечение ипотеки
Поскольку ипотека обычно берется на строительство или покупку готового жилья, эта же недвижимость служит залоговым обеспечением, гарантирующим выплату кредита.
Постоянный официальный заработок заемщика и закладная на жилье, купленное в ипотеку, суммарно минимизируют риски банковской организации. Однако в случае невозможности предоставления банку справки 2-НДФЛ заявителю можно попробовать договориться о привлечении к кредиту дополнительного залогового обеспечения.
Любой банк, предоставляющий клиентам готовую форму анкеты заявителя, включает в последнюю пункт «Активы», то есть интересуется вкладами, недвижимостью и автомобилем в собственности соискателя.
Соискатель предлагает принадлежащее ему имущество (обычно недвижимость) в качестве дополнительного залогового обеспечения. Однако ему надо быть готовым к тому, что не в каждом банке эта идея будет воспринята с восторгом. Финансовая организация прежде всего заинтересована в обороте денег и в прибыли. Поэтому ей выгодно, чтобы заемщик, взявший ипотечный кредит, выплатил его полностью, возместив ей тело кредита и сверх того уплатив процент.
Заявителя, не могущего предоставить справку 2-НДФЛ, банк может счесть неплатежеспособным. А получать полные права на залоговую недвижимость в случае, если дебитор не сумел выплатить кредит, банку не так уж и нужно.
Банковская организация продает жилье, находящееся у нее в собственности (многие банки имеют соответствующие ипотечные программы), но не все залоговое жилье одинаково ликвидно. Поэтому банковской организации выгодна выплата дебитором денег.
Другая возможность предоставления дополнительного обеспечения – поручительство. Если соискатель найдет человека с высоким официальным доходом, согласного выступить поручителем, то есть в сложной ситуации готового даже выплатить за дебитора кредит, банк отнесется к заявке с бо́льшим вниманием, даже если заемщик не оформил справку 2-НДФЛ.
Однако поручителя еще надо найти. Не всякий согласится брать на себя такие обязательства. Все же, если соискателю удастся заручиться согласием платежеспособного лица, имеющего возможность оформить официальную справку о доходах, шансы получить ипотеку возрастут.
Привлечение Материнского капитала
В качестве обеспечения ипотеки можно использовать Материнский капитал. Преимущества его применения заключаются в праве не предоставлять (если заемщик – мать второго или следующего ребенка) справку 2-НДФЛ. Такую ипотеку оформляют на стандартных условиях. Можно будет воспользоваться и преимуществами льготной ипотеки с господдержкой.
Такую программу предлагают многие банки. Обязательным документом при упрощенном оформлении ипотеки является паспорт, а в качестве второго документа банки могут потребовать ИНН, СНИЛС, водительские права, военный билет. Но:
- Чаще всего два документа требуются только на стадии рассмотрения заявки, потом заявителю придется существенно дополнять их количество.
- Даже если ипотека оформляется без справки о доходах, к заемщику не будут применяться стандартные условия ипотеки.
Сбербанк
Сбербанк предлагает упрощенное оформление ипотеки без подтверждения доходов. В отличие от других банков максимальный срок кредитования составляет 30 лет. Первоначальный взнос равен 50% от оценочной стоимости жилья. Общая сумма кредита равна 15 млн р. для Москвы и Санкт-Петербурга и 8 млн р. для остальных регионов. Минимальная ставка равна 12,5% годовых.
ВТБ24
ВТБ предлагает оформить ипотеку с минимумом документов сроком до 20 лет в сумме до 15 млн р. Однако первоначальный взнос при таких условиях должен составлять не менее 50% от оценочной стоимости залогового жилья, а минимальная ставка равна 14,5% годовых.
Россельхозбанк
Россельхозбанк готов оформить ипотеку сроком до 25 лет в сумме до 8 млн р. (для жителей Москвы) и до 4 млн р. (для жителей других регионов). Но первоначальный взнос составляет 40-50% от оценочной стоимости жилья. Ставка начинается с 17,5%, и размер ее определяется индивидуально.
Как быть, если банки отказывают
Заявителю, не имеющему возможности предоставить банку справку 2-НДФЛ, следует быть готовым к неодобрению заявки по ипотеке. Если такое произошло, получивший отказ может действовать по одной из предложенных схем.
- Изучить информацию по как можно большему количеству банковских организаций. Не исключено, что какую-то из них устроит кандидатура заемщика.
- Обратиться к финансовому брокеру, который сумеет подобрать подходящее к ситуации заемщика предложение по ипотеке.
Справка 2-НДФЛ – желательный, но необязательный для оформления ипотеки документ. Отсутствие этой справки не всегда служит помехой к оформлении ипотеки, но чревато завышенной ставкой и первоначальным взносом, а также сокращением срока кредитования.
Февраль 21, 2019 Нет комментариев
Граждане, которые не имеют официального места трудоустройства, могут получить ипотеку без официального подтверждения дохода. Она предоставляется только надежными крупными банками на специальных условиях.
Большинство населения в нашей стране не может приобрести жилье за собственные средства, и им приходиться привлекать заемные средства.
Поэтому граждане вынуждены обращаться в кредитные организации за кредитом под залог покупаемой недвижимости.
Кроме того, все еще часто работодатели выплачивают своим работникам зарплату «в конверте, и они не могут официально подтвердить банку свой доход.
У таких лиц возникает вопрос, могут ли они получить ипотечный кредит без официального подтверждения дохода.
Граждане, которые хотят оформить ипотеку без доказательств своего финансового положения, должны понимать, что таким будущим заемщикам банки предоставляют денежные средства на особых, часто не самых выгодных, условиях.
Для подтверждения дохода, который заемщик указал в заявке, кредитные учреждения имеют своей целью минимизацию своих рисков, связанных с неплатежеспособностью заемщика.
Разумеется, ипотечный займ обеспечен залогом жилья, однако реализация залоговой недвижимости с аукциона в случае неуплаты задолженности заемщиком – сложный процесс.
Таким образом, ипотека может быть выдана без проверки доходов потенциальных заемщиков, но ипотечный займ, скорее всего, предоставляется на более худших условиях для клиента.
В чем может заключаться ухудшение условий:
Группа заемщиков, к которым не относятся такие условия, являются зарплатные клиента банка, в который подается заявка. Им могут выдаваться ипотечные займы на стандартных или даже более льготных условиях.
В данном случае, банк имеет соглашение с организацией, в которой работает потенциальный заемщик. В рамках зарплатного проекта банк осуществляет выдачу зарплат на карты сотрудников.
Это имеет преимущества для всех сторон данной процедуры, в частности, работнику получить ипотеку на выгодных условиях, а работодателю контролировать состояние счетов своих сотрудников.
В отношении зарплатных проектов имеются определенные ограничения. К примеру, в Сбербанке рассматриваются заявления на ипотеку только в отношении сотрудников, имеющих зарплатную карту, которая была оформлена более 4-х месяцев назад, и на которую уже были выполнены перечисления.
Кому выдается
Будущими заемщиками без подтверждения дохода могут быть:
Обратиться с заявкой на представление ипотечного кредита можно в любой банк.
Однако, надеяться на одобрение заявки можно только при наличии высокого дохода.
Получить кредитные средства без подтверждения клиентом его платежеспособности, можно только в отдельных банках (к примеру, в Банке ВТБ).
В этом случае потенциальные заемщики должны понимать, что условия договора могут быть не самыми выгодными.
Требования к заемщику
Обычно требования к потенциальному клиенту сводятся к следующему:
Данные требования должны выполняться даже, когда не нужно подтверждать наличие денежных средств на погашение кредита.
Вероятность одобрения
Не подтверждая доходы кредитной организации, увеличить вероятность получения ипотеки, можно определенными способами:
| Иметь | зарплатную карту |
| Иметь крупную сумму | на счету или на вкладе в банке, в который подается заявка |
| Быть готовым внести высокий первый взнос | из собственных средств (от 40%). Рекомендуется подтвердить наличие денег с помощью выписки со счета |
| Предложить отдать в залог объект недвижимости | который уже является собственностью потенциального заемщика, в особенности, если такой объект имеет высокую рыночную стоимость |
| Привлечь родственников в качестве созаемщиков или поручителей | Потребуется указать верную информацию о таких лицах, их паспортные данные, поскольку эти сведения будут проверяться специалистами банка. Следует указать актуальные телефоны поручителей или созаемщиков, поскольку сотрудники банка могу позвонить по указанным номерам. |
Взять ипотеку без подтверждения дохода
Нужно осознавать, что в случае нежелания клиентом банка представлять свидетельства своего дохода, банком будет выполняться достаточно детальная проверка как самого кандидата на займ, так и объект недвижимости, который приобретается на кредитные средства.
Стандартные документы от заемщика:
- Паспорт гражданина РФ.
- Иной документ (например, СНИЛС, заграничный паспорт или водительское удостоверение).
Помимо будущего должника, сотрудники банка скрупулезно проверяют покупаемое жилье объект (в отношении него предъявляться различные требования). Также банк проверять объект на юридическую чистоту квартиры или дома.
Без справки о доходах
Прилагать справку о доходах необязательно, но указать в заявке на ипотеку ориентировочный доход потребуется в любом случае.
Без официальной справки о финансовом положении претендента, банк все равно будет выполнять проверку представленных сведений.
Потому, указывать в заявке следует достоверную информацию. Значительно завышать свой уровень дохода не нужно, это может снизить вероятность лояльность банка к заемщику.
Без первоначального взноса
Для каждого вида ипотечных программ необходимо первоначально внести определенную суммы начального собственного капитала.
При стандартной или льготной ипотеке размер начального взноса составляет около 10 — 25 %.
Ипотека без подтверждения дохода и официального трудоустройства оформляется при условии внесения повышенного размера первоначального взноса – до 50 процентов и более.
Таким способом кредитная организация сводит к минимуму риски, которые могут возникнуть при нерентабельности клиента, для покрытия возможных убытков.
Попробовать заключить договор ипотеки без первоначального взноса можно.
Это можно сделать несколькими способами:
| Передать в залог имеющийся в собственности объект недвижимости | Шанс на одобрение заявки по ипотеке увеличивает передача в залог банку жилья или нежилых помещений, имеющих высокую рыночную стоимость. |
| Получить потребительский кредит | Составляющий недостающую сумму первоначального взноса. Но в этом варианте имеется значительный недостаток – заемщик будет выплачивать 2 кредита, при этом потребительское кредитование, как правило, связано невыгодными условиями (повышенная ставка, короткий период) |
| Взять ипотеку необходимую сумму | Как и предыдущий способ, здесь возникает дублирование займа. Первый кредит получается под залог существующего жилья, а 2-ой в счет залога покупаемой недвижимости. Следует осознавать, что под заложенный объект банк выдаст только 80% от его стоимости |
Очень редко банки оформляют ипотечные кредиты на полную стоимость жилья без начального взноса.
Разрешить ситуацию можно индивидуально, если постараться реализовать вышеуказанные способы.
Трудоустройство
Позволяя не подтверждать доход клиенту, банк может не требовать от него удостоверять в документальном порядке свою трудовую занятость.
Разумеется, подтвердить свое трудоустройство сложно в ситуации, если работник не работает по трудовому договору.
В этом случае отдельные банки (к примеру, Сбербанк) разрешают предоставлять не трудовую книжку (заверенную работодателем копию), а справку о трудовой занятости по форме банка.
Документ по форме подписывается директором организации, где работает будущий клиент банка. Однако даже сведения по этой форме тщательно проверяются.
В случае, если будущий заемщик ведет деятельность частный предпринимателем, то самостоятельно заполняет форму.
Какие банки дают
Клиенты зарплатного проекта организации, в которую подается заявка, не должны задаваться вопросом как взять ипотеку без справки о доходах.
Почти все банки предоставляют займы в отношении таких лиц, причем условия для них не ухудшаются, а, напротив, могут применяться льготы (в частности, понижена процентная ставке).
Кандидаты, которые не являются участниками зарплатных проектов, могут подать заявку в следующие банки:
За ипотекой без подтверждения доходов нужно обращаться в солидные банка, которые могут пойти на такие риски.
Как оформить договор
Заключение договора включает в себя несколько стадий:
| Подача заявления и заполнение подробной анкеты заемщика | В настоящее время заявка может быть подана не только на личном приеме, но и с помощью официального сайта. В некоторых банках заявка может быть сделана по телефону, но при одобрении нужно будет придти в отделение банка |
| Одобрение банком | Срок на принятие решения по заявке, как правило, составляет до 5 дней, но может быть увеличен в зависимости от конкретного заявителя |
| Подбор жилья | Для выбора объекта недвижимости выделяется срок до 6 месяцев, но о конкретном сроке лучше проконсультироваться в банке |
| Согласование объекта банком | в случае отсутствия подтверждения дохода к жилью могут предъявляться различные дополнительные условия: техническое состояние, износ, год постройки, инфраструктура и т.д. |
| Заключение | ипотечного договора |
| Заключение с продавцом купли-продажи | и предоставление документов на квартиру в банк |
| Аренда | банковской ячейки |
| Регистрация в службе Росреестра | Регистрируется право собственности, залог. Выполняются расчеты с продавцом |
| Передача | Выписки из ЕГРН в банк |
В процессе передачи существующей недвижимости в качестве залога банку, также необходимо оформить на него ипотеку в регистрационной службе.
Таким образом, в залог может передаваться два объекта: имеющийся и покупаемый.
После погашения ипотечного кредита, происходит снятие залога с недвижимости, что также выполняется в службе Росреестра.
Необходимые документы
Ипотечный кредит без официального трудоустройства требует потребует следующий комплект документов:
В случае одобрения и передачи в залог имеющейся недвижимости, потребуется предоставить специалисту банка следующие бумаги:
Имущество, которое может быть передано в залог банку:
- Недвижимое имущество (жилые или нежилые помещения);
- Транспортные средства;
- акции и иные ценные бумаги;
- золото.
Банк может запросить свидетельства о наличии денежных средств в качестве начального взноса.
Подтвердить наличие первоначального капитала можно, предоставив следующие документы:
Видео: Где взять ипотеку без подтверждения дохода:
Зачастую россияне имеют нерегулярные доходы либо получают полностью "чёрную" зарплату. Именно для подобных случаев банки Москвы предлагают воспользоваться такой услугой, как ипотека без справки НДФЛ.
Как оформить ипотеку без справки о доходах в Москве?
При клиент должен обязательно предоставить для рассмотрения свой паспорт. Второй обязательный документ у разных банков бывает разным:
- заграничный паспорт;
- водительское удостоверение;
- военный билет.
Иногда могут потребовать документы, подтверждающие способность клиента выполнить авансовый платёж - к примеру, правоустанавливающий документ на другой недвижимый объект либо выписка банковского счёта.
Условия по ипотеке без подтверждения дохода в Москве
Условия предоставления такой ипотеки более жёсткие по сравнению с условиями выдачи кредитов на недвижимое имущество при наличии документального подтверждения платёжеспособности. Когда планируется для покупки квартиры либо частного жилого дома при отсутствии справки 2-НДФЛ, первый взнос составит 30-35% от суммы общей цены объекта в качестве первого взноса.
Ипотека без справок подразумевает высокие кредитные проценты. Это обусловлено повышенным риском для учреждения, предоставляющего такую ипотеку, поскольку подтверждение дохода у клиента отсутствует.
Кому могут дать ипотеку без справки НДФЛ в Москве?
Возможно взять ипотеку при отсутствии соответствующих документов. Этот вариант доступен:
- Тем, кто не имеет времени, а также возможности для сбора нужного пакета документации.
- Тем, кто не в состоянии доказать соответствующими документами свой достаточно высокий уровень дохода.
Какие банки Москвы выдают ипотеку без справок?
Оформление ипотеки без документального подтверждения дохода в Москве возможно в любом финансовом учреждении. Среди банков Москвы такую услугу предлагают ВТБ и Сбербанк. Перед тем, как выдать ипотечный кредит, банк внимательно изучает личность клиента, который берёт ипотеку. Прежде всего это относится к кредитной истории. На этой странице можно изучить все доступные варианты ипотеке без справок и