Исследовательская Группа "Безопасность и Надёжность"

Строительные экспертизы, Обследование Зданий, Энергоаудит, Землеустройство, Проектирование

Экспертиза строительных конструкций – ряд специализированных мероприятий, выявляющих опасные повреждения в различных типах строений. Обычно экспертиза делается для получения заключения специалистов о степени износа здания и о целесообразности и безопасности его дальнейшей эксплуатации в существующем виде. По результату экспертизы владелец строения решает, достаточно ли ему сделать ремонт, или нужно перестроить или снести обследованное здание.

Способы экспертизы строений

Существует несколько способов проведения экспертизы строительных конструкций, причем в каждом случае способ выбирается заказчиком на основании его целей и потребностей.

Первый способ – визуальное обследование, включающее составление экспертного заключения на основании измерения габаритов и осмотра объекта. Результаты измерений сличаются с изначальной документацией по зданию, и комиссия делает вывод о наличии проблемных мест в конструкции строения. Такой вид обследования обычно проводится при необходимости перепланировки зданий с целью обследования способности несущих конструкций выдержать новые проектные нагрузки.

Второй способ – исследование элементов сооружений при помощи специальных инструментов. Такие исследования проводятся при планировании значительной перестройки или реконструкции здания. Инструментальная экспертиза строительных конструкций предполагает применение следующих приборов – дефектоскопы, детекторы арматуры, плотномеры, тензометры и прогибомеры. При помощи этих инструментов специалисты могут определить прочность стен и полов сооружения и плотность стройматериалов, из которых они возведены, также в процессе обследования выявляются прогибы конструкций и просчитывается возможность их обрушения.

Также можно выделить общую проверку здания и отдельную экспертизу его составляющих. В первом случае специалисты обследуют строение целиком вместе со всеми его элементами и дают заключение о техническом состоянии строения в целом. В случае, когда проводится обследование строительных конструкций отдельного типа, вроде стен, фундамента или кровли, заключение дается только о состоянии исследованного участка строения.

Порядок проведения экспертизы

Профессиональная экспертиза строительных конструкций делается поэтапно, каждый этап имеет значение для составления правильного экспертного отчета:

• сбор и изучение технических документов с их последующим анализом;
• визуальный осмотр объекта исследования;
• обследование объекта при помощи специальных инструментов;
• выявление и актирование дефектов в конструкциях;
• углубленное обследование зон с выявленными дефектами, включая специальные приборы и лабораторное тестирование;
• систематизирование и обработка всей полученной в результате проведения экспертизы информации;
• оформление заключения экспертов с подробным перечнем обнаруженных нарушений конструкций.

Оформленное мнение экспертов состоит из подборки документов, составленных по итогам проведенных работ. В него входят:

• отчет с результатами измерений объекта;
• акт оценки грунта с лабораторными анализами проб;
• список повреждений, в котором должны быть указаны причины появления каждого нарушения, вероятные последствия, которых можно ожидать в худшем случае, и рекомендации по их удалению;
• отчет с калькуляцией произведенных экспертами процедур.

Высокопрофессиональная экспертиза строительных конструкций поможет избежать преждевременного разрушения строения и избавит владельца здания от убытков из-за внезапных внештатных ситуаций или обвалов.

Техническая экспертиза зданий и сооружений - процесс определения технического состояния здания или сооружения по различным признакам в соответствии с действующими нормативными документами. Основной целью технической экспертизы зданий является определение технического состояния несущих и ограждающих конструкций, перегородок и отделочных покрытий.

Итогом проведенной экспертизы здания является заключение о техническом состоянии строительных конструкций, их несущей способности и возможности проведения работ, связанных с реконструкцией, перепланировкой, изменением функционального назначения и т.д.

При проведении технической экспертизы зданий и сооружений различают пять категорий технического состояния - от работоспособного (исправного) до аварийного. Техническое экспертиза зданий и сооружений позволяет оценить пригодность несущих конструкций для дальнейшей эксплуатации, проведения работ по усилению или ремонту.

Виды проводимой технической экспертизы зданий и сооружений:

• экспертиза несущих конструкций - фундаменты, колонны, стены, конструкции перекрытий и покрытий (плиты, балки, ригели, консоли), лестницы;
• экспертиза ограждающих конструкций - навесные панели, конструкций крыш;
• экспертиза отделочных покрытий - внутренняя и наружная отделка здания, полы, кровля, оконные и дверные заполнения.

Проведение технической экспертизы зданий или сооружений требуется в следующих случаях:

• истечение срока эксплуатации здания или отдельных несущих конструкций;
• потеря первоначальных свойств конструкций зданий и сооружений (физический износ);
• окончание срока действия ранее выполненной технической экспертизы;
• наличие дефектов - трещины в кирпичных и ж/б конструкциях, просадки грунта или полов;
• наличие деформации несущих конструкций (прогибы балок и плит, смещение колонн по вертикали) и перегородок (трещины в перегородках и в местах примыкания к несущим элементам перекрытий);
• возобновление работ на законсервированном объекте;
• вследствие аварий и пожаров, снижающих несущую способность конструкций;
• подготовка к продаже или покупке здания или сооружения;
• проведение реконструкции здания с целью надстройки дополнительного этажа или мансарды, а также при изменении функционального изменения здания, связанного с увеличением временных эксплуатационных нагрузок;
• проведение капитального ремонта (изменение полезных нагрузок в соответствии с действующими требованиями, а также изменение постоянных нагрузок от заменяемых отделочных покрытий);
• изменение функционального назначения здания или сооружений, в т.ч. отдельных частей и этажей, сопровождающееся увеличением полезной нагрузки на перекрытия;
• узаконивание здания или сооружения, выполненных без проектной документации;
• отсутствие проектно-технической и исполнительной документации;
• выполнение технического обследования для определения точного объема выполненных строительно-монтажных работ, определения стоимости выполненных работ;
• инициатива собственника в проведении технического обследования здания.

Периодичность проведения технической экспертизы здания

Техническую экспертизу необходимо произвести не позднее чем через два года после ввода здания в эксплуатацию. Впоследствии экспертизу зданий и сооружений должно не реже одного раза в десять лет, а при неблагоприятных условиях эксплуатации - не реже одного раза в пять лет. Периодичность проведения технической экспертизы установлена требованиями ГОСТ Р 53778-2010.

Техническая экспертиза зданий и сооружений проводится в два этапа:

• Предварительные работы;
• Детальная экспертиза конструкций зданий и сооружений.

Предварительные работы включают в себя:

• осмотр и выявление видимых дефектов и повреждений;
• ознакомление с имеющейся документацией на здание - проектная документация, паспорт БТИ;
• составление дефектной ведомости на предоставленных заказчиком планах, зарисовка дефектов и повреждений на схемах фасадов;
• выполнение фотофиксации выявленных дефектов;
• разработку плана проведения детальной экспертизы здания (при необходимости), составление технического заключения по результатам предварительной экспертизы.

Проведение технической экспертизы зданий и сооружений включает в себя ряд исследований, необходимых для установления возможности безопасной эксплуатации строительных конструкций, а также для выявления дефектов, которые могут стать причиной возникновения аварийных ситуаций. Частью обследования являются расчеты, изучение и анализ состояния зданий и сооружений, проводимые квалифицированными специалистами.

Определение прочности бетона прибором ИПС-МГ4.03

Строительная экспертиза может быть проведена в рамках следующих мероприятий:

• подготовка к реконструкции или капитальному ремонту;
• оценка последствий различных аварий и стихийных бедствий;
• плановое обследование;
• наступление страхового случая;
• оценка перед совершением купли/продажи/аренды объекта.

Заключение, содержащее все данные о выполненных обследованиях, является серьезным юридическим документом, на который опираются при проведении любых последующих манипуляций в отношении конкретного здания или сооружения. Нередко оно может стать составной частью пакета документации, фигурирующего пи различных судебных и межведомственных разбирательствах.

К выполнению подобного рода работ привлекаются квалифицированные эксперты, имеющие соответствующие допуски СРО. Организация, выполняющая техническую экспертизу зданий и сооружений, также должна иметь лицензию и право на проведение такого типа обследований.

Компаний «Конструктор» проведет независимую экспертизу строительных конструкций любых типов и категорий, раскрыв объективную информацию об их состоянии. Это позволит свести к минимуму различные риски, связанные с эксплуатацией здания, а также в процессе его ремонта, реконструкции, строительства и т. п.

Определение состояния арматуры элементов ж/б конструкций

Этапы обследования при экспертизе зданий и сооружений

В качестве основных объектов для изучения в рамках проведения технической экспертизы выступают грунты основания и различные виды несущих конструкций, такие как стены, перекрытия, колонны, балконы, лестницы и прочие ключевые элементы, несущие функциональную нагрузку.

Кроме того, в ходе обследования специалисты компании «Конструктор» в обязательном порядке уделяют внимание всем имеющимся инженерным системам и коммуникациям: отопление, кондиционирование, водо-, электро- и газоснабжение, канализация, средства связи, вентиляция, мусороудаление.

Трещины бетонной подготовки объекта

Различают три основных этапа проведения экспертизы:

1. Подготовительные работы.
2. Визуальное обследование.
3. Инструментальный анализ.

Подготовительные работы включают в себя ознакомление с объектом и с существующей технической документацией, содержащей сведения о характере элементов конструкции, специфике грунтов и т. п. Логическим завершением этого этапа становится совместная с заказчиком разработка плана последующих мероприятий.

Визуальное обследование предполагает получение оценки состояния отдельных конструкций, что позволяет сделать соответствующие выводы и при необходимости откорректировать разработанный план мероприятий. Здесь также применяются методы неразрушающего контроля, проводятся необходимые замеры, и по внешним признакам выявляются возможные дефекты.

Для получения более полной картины эксперты компании «Конструктор» проводят инструментальное обследование, и в случае надобности прибегают к лабораторному анализу. Данный этап экспертизы нередко включает в себя инженерно-геологические изыскания, следствием которых может стать заключение о необходимости усиления грунтов основания или проведения других типов защитных мероприятий.

Проведение экспертизы компанией «Конструктор»

Любые действия, планируемые в отношении конкретного здания или сооружения, а именно снос, ремонт, продажа, перепланировка, аренда/покупка/продажа, реконструкция - требуют проведения соответствующих обследований. Получение объективной картины о состоянии объекта позволяет корректно оценить его и избежать возможных проблем, связанных с угрозой аварийных ситуаций, различных деформаций, разрушений и т. п.

Принимая во внимание степень ответственности за подобные мероприятия, качество выполнения которых тесно сопряжено с безопасностью человеческого здоровья, мы предлагаем свои квалифицированные услуги. Специалисты компании «Конструктор» имеют большой опыт работы, а также необходимые допуски и сертификаты. Это позволяет с уверенностью говорить о достоверности получаемых данных в ходе экспертизы, что напрямую определяет уровень финансовых рисков заказчика.

В рамках обследования объекта с целью оценки его состояния нами будут проведены такие действия:

1. Сбор информации и изучение состояния всех инженерных систем. Здесь устанавливается степень их износа и аварийности, уровень эффективности и необходимость в дополнительных капиталовложениях для улучшения их производительности.
2. Изучение надежности обследуемой конструкции, как в целом, так и отдельных ее элементов.
3. Оценка возможных последствий, к которым могут привести выявленные дефекты, и предложение соответствующих мер по их устранению. Это также касается объектов, где произошло то или иное происшествие - пожар, затопление и проч.
4. Разработка и выдача заключения, содержащего в себе данные о состоянии изученного объекта, а также пути решения выявленных проблем.

Объем технических мероприятий может варьироваться в зависимости от задач, которые преследует заказчик. В частности, обустройство мансарды или дополнительного этажа влечет за собой необходимость в изучении соответствия эксплуатационным параметрам фундаментного основания. Кроме того, любые реконструкционные работы должны проводиться в рамках действующего законодательства. В противном случае достроенные элементы впоследствии могут подлежать сносу по решению суда.

Экспертиза конструкций здания позволяет достоверно оценить техническое состояние конкретного объекта, выявить дефекты, рассчитать его физический износ. При определенных обстоятельствах по заданию клиента эксперты проводят комплексное обследование зданий и сооружений. Но довольно часто заказчики обращаются к специалистам для получения сведений об отдельных элементах несущих и ограждающих конструкций. Как правило, не зависимо от характера выявленных дефектов в отдельной конструкции приходится обследовать объект полностью. Это обусловлено тем, что обнаруженные, предположим, трещины в перекрытии могут быть следствием недостаточной несущей способности как самого перекрытия, так и стен, колон или фундамента.

Выполняем детальное техническое обследование

		Стен	Балок и Колон

Обратившись к нам Вы получите квалифицированную помощь:

• Участвуем в ликвидации ветхого жилья. Признаем здания и сооружения аварийными, если они таковыми являются. Здание, классифицированное как аварийное, техническое состояние которого относится к категории недопустимого, имеющее физический износ несущих конструкций более 60%, подлежит сносу.
• Подготавливаем техническое заключение по легализации незаконного строительства. Возведение и реконструкция зданий без разрешительной документации — это не законно. возможно через суд. Требуется представить судье экспертный отчет о том, что самовольно построенный дом или любое другое строение соответствует строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным требованиям.
• Окажем содействие при перепланировке квартиры. Прежде чем выполнить демонтаж перегородки, следует убедиться, не является ли этот элемент несущей конструкцией. Если возникла потребность сделать дверной проем в капитальной стене, то необходимо усилить его металлической рамой согласно разработанному проекту.
• Выполняем проекты усиления любого элемента конструкции здания для эксплуатационной пригодности и увеличения несущей способности. Усиление конструкций потребуется при изменении назначения здания, например, из административного в производственное, где возрастают нагрузки на перекрытия за счет размещения производственного оборудования.

Порядок выполнения экспертных работ

Действия специалистов определяются поставленными перед ними вопросами. На первом этапе изучаются исходные данные, и в зависимости от представленной информации, разрабатывается план производства экспертных работ. Применяются стандартные методики:

• визуальное обследование;
• фото фиксация дефектов;
• составление дефектной ведомости;
• обмерные работы;
• неразрушающий контроль качества стройматериалов при помощи измерительных приборов;
• при необходимости, проводятся лабораторные испытания образцов (выпилов, вырубок) стройматериалов из конструкций;
• анализ результатов исследования;
• подготовка экспертного заключения.

Подведение итогов обследования конструкций

Выданное нашей экспертной фирмой, является официальным документом и действительно в органах судебной власти. В нем содержится полный пакет достоверной информации о проведенных исследованиях с выводами и ответами на поставленные вопросы. Наш отчет всегда объективен и актуален, поскольку опирается на современные требования действующих строительных норм и правил.